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Saniertes Bauernhaus mit viel Lagerfläche und Ausbaupotential im schönen Ostallgäu zu kaufen!
- Einbauküche
- Extra WC
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Tenne + Stall mit viel Potential
Hörmanshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Biessenhofen im Landkreis Ostallgäu.
Durch Ihre nähe nach Biessenhofen (ca. 1,5km) haben Sie Zugang zu allen Geschäften des täglichen Lebens. Hier finden Sie drei Kindergärten, eine Grundschule, Mittelschule sowie eine Volkshochschule. Marktoberdorf und Kaufbeuren erweitern dieses Angebot in allen Bereichen.
Diverse Vereine bieten Ihnen ein reiches Angebot an sportlichen, kulturellen sowie sozialen Möglichkeiten.
Durch den sehr gut angebundenen Bahnhof erreichen Sie auch größere Städte im Nu.
Mit dem PKW sind Sie zügig auf den Bundesstraßen B12, B16 sowie B472. Somit gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn A96 oder A7. Innerhalb einer knappen halben Stunde erreichen Sie die Königsschlösser und können die Gegend um Füssen und Pfronten erkunden.
Dieses schöne Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem komfortablen Eigenheim wünschen.
Im Jahre 2003 wurde es kernsaniert und aufgewertet.
Über den Hof auf der Südseite betreten Sie den „Wohnbereich“ Ihres neuen Zuhauses.
Im Erdgeschoss finden Sie zum einen die Küche und Sitzecke.
Travertinfliesen und die Holzakzente, welche eingearbeitet wurden, geben eine wohlige Atmosphäre.
Das Wohnzimmer, ausgestattet mit Holzparkett und Kaminofen, sorgt für den richtigen Flair bei jeder Jahreszeit.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Heizungsraum/Waschküche inkl. WC sowie der Zugang zu einem kleinen Kartoffelkeller.
Zudem erreichen Sie den anliegenden Stall, welcher als Lagerraum verwendet werden kann.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss.
Das Badezimmer, mit einem Waschbecken, eingefasst in einen hochwertigen Tisch aus Marmor und einer begehbaren, großen Dusche grenzt an das Schlafzimmer an. Auch hier wurde ein hochwertiger Holzboden verbaut. Der offene Kleider- und Einbauschrank bietet ausreichend Staufläche.
Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume, welche sich optimal als Gästezimmer und Büro oder Kinderzimmer eignen.
Im Dachgeschoss liegt die Einliegerwohnung mit ca. 64 m², bestehend aus Küche, Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer. Ein separater Zugang zur Wohnung kann hergestellt werden.
Neben dem Wohngebäude befindet sich die Tenne, welche als Werkstatt und Lager verwendet wird und unglaublich viel Potential bietet.
Außerdem finden Sie im Nebengebäude einen Party- oder Hobbyraum sowie zwei Garagen.
Durch das große Vordach sind Sie gut vor der Witterung geschützt.
Im Hof wurde ein liebvoller Bauerngarten angelegt, der darauf wartet, von Ihnen erweitert und gestaltet zu werden.
Einen 360°-Rundgang können Sie sich nach dem herunterladen des Exposés ansehen. Den Link hierzu finden Sie in der Beschreibung ganz unten.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
