Menü
Menü
Idyllisches Bauernhaus mit Sanierungsbedarf in Westendorf zu kaufen!
Haus:
---------------------------------------------
- Holzdecken
- Fliesen
- Holzboden
- Teppichboden
- Holzfenster 2-fach-verglast
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- teilweise Kunststoffrollos
Erdgeschoss:
----------------------------------------------
- Küche: ca. 17,40 m²
- Speisekammer: ca. 6,90 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,30 m²
- Gästezimmer: ca. 15,80 m²
- Flur: ca. 18,30 m²
- Flur 2: ca. 8,20 m²
Obergeschoss:
-----------------------------------------------
- Zimmer 1: ca. 17,70 m²
- Zimmer 2: ca. 13,50 m²
- Zimmer 3 ca. 10,80 m²
- Zimmer 4 ca. 17,10 m²
- Badezimmer: ca. 5,40 m²
- Flur: ca. 19,50 m²
Keller:
-----------------------------------------------
- 2 Teilkeller jeweils ca. 15 m²
Willkommen in Westendorf!
In einer schönen Gemeinde im nördlichen Teil des schwäbischen Landkreises Ostallgäu gelegen.
Hier genießen Sie die entspannte, ländliche Idylle mit all ihren Vorzügen und sind trotzdem ganz schnell in der nahegelegenen Stadt Kaufbeuren sowie der B12, die als Zubringer zur A7 und A96 führt.
Im eingemeindeten Ortsteil Dösingen befindet sich ein Bäcker und ein Supermarkt, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.
In Westendorf gibt es die Möglichkeit, zweimal wöchentlich gute Fleisch- und Wurstwaren einzukaufen.
Ebenso in Westendorf und in nahezu jedem benachbarten Dorf sorgen einige gut bürgerliche Gaststätten mit schönen Biergärten für Ihr leibliches Wohl.
Tradition wird in Westendorf großgeschrieben und somit gibt es eine Vielzahl an Vereinen und Veranstaltungsmöglichkeiten. Egal ob Kultur oder Sport, hier findet jeder, jeden Alters, das passende Angebot für sich.
Junge Familien werden die Nähe zum Kindergarten und zur fußläufigen Schule schätzen.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien und eine Wirtschaftsschule befinden sich in der nahegelegenen Stadt Kaufbeuren.
Die Kreisklinik Ostallgäu-Kaufbeuren ist ebenfalls zügig erreichbar. Ein Allgemeinarzt befindet sich im Dorf.
Eine gute halbe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und das traumhafte Voralpenland mit den vielen klaren Seen und dem herrlichen Bergpanorama besuchen. Landsberg am Lech mit dem beliebten Wildpark erreichen Sie ebenfalls in einer knappen halben Stunde.
In der Gegend rund um die Gemeinde finden Sie sehr viele schöne Wald- und Wiesenwege, die Sie zum Wandern, Spazieren oder Radfahren einladen.
Charmanter Bauernhof mit Sanierungsbedarf in idyllischer Lage!
Entdecken Sie diesen schönen Bauernhof, der Ihnen mit 170 m² und 6 großzügigen Zimmern enorm viel Platz bietet. Er wurde im Jahre 1885 erbaut und ca. 1973 grundlegend renoviert.
Trotzdem benötigt das Haus eine umfassende Grundsanierung bzw. Entkernung.
So muss das Dach zwingend erneuert werden, ebenso wie die Strom-, Wasser- und Heizungsinstallation, wie auch die Fenster.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche, die über einen Rundbogen in das geräumige Wohnzimmer führt. Ebenso im Erdgeschoss untergebracht ist die Speisekammer mit Fenster. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein weiteres schönes, helles Zimmer.
Das Obergeschoss kann mit vier lichtdurchfluteten Räumen aufwarten. Das Badezimmer ist ebenfalls im nördlichen Teil des Obergeschosses untergebracht.
Das Dachgeschoss würde sich als Studio, Werkstatt oder Atelier eignen.
Der spitz zulaufende Garten bietet viel Platz zum Verweilen, Spielen und Entspannen.
Für Ihre Fahrzeuge ist ein Stellplatz mit zwei Parkmöglichkeiten vorgesehen.
An das Haus grenzt der baufällige Stadel, der im Zuge des Verkaufs abgetragen wird. Somit ist es erforderlich, dass im Nachgang eine Brandschutzwand am Gebäude seitens des Käufers angebracht wird.
Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an Käufer, die bereit sind, eine umfassende Sanierung in Angriff zu nehmen und den Charme eines historischen Bauernhofs neu zu beleben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
