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***LEBEN FÄNGT BEIM WOHNEN AN - UND DAS KANN SICH BEI DIESEM ANGEBOT WAHRHAFTIG SEHEN LASSEN***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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•Massivbauweise
•voll unterkellert
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
•energiesparende Fußbodenheizung
•Energieträger Gas
•2 Holzöfen
•Aufdachdämmung
•Sichtdachstuhl
•größtenteils hochwertige Parkettböden
•Holzfenster (Eiche massiv)
Informationen zur Wohnausstattung
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•6 Schlafzimmer
•Wohnküche (Fichte gebürstet von Poggenpohl - im Kaufpreis bereits enthalten) mit Kachelofen
•3 Bäder
•zusätzliche Galerieflächen
•Südterrasse mit Glasüberdachung
•Süd/West Balkon
Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!
Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Diese Immobilie wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Doppelgarage verkauft (34.000 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.028.900 €.
Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet die anteiligen Zufahrtsflächen.
LAGE, LAGE, LAGE!
..... und auch das kann sich sehen lassen.
Wohnen Sie zukünftig in einem der beliebtesten Stadtbezirke von Augsburg - nahe dem Kuhsee - am Ende einer Sackgasse, mit Blick auf Wiesen und manchmal auch auf die Alpen.
Der Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd mit eigenem Bahnhof befindet sich südlich der Innenstadt Augsburgs und ist äußerst verkehrsgünstig gelegen.
Auf die Autobahn A8 Stuttgart-München gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.
Auch für München-Pendler interessant:
Vom nahe gelegenen Bahnhof Hochzoll (ca. 7 min mit dem Rad) fahren Sie mit dem Zug bequem in ca. 60 Minuten nach München.
Das Zentrum von Augsburg ist ebenfalls schnell erreicht und bietet Ihnen im kulinarischen wie auch kulturellem Sinne viele Möglichkeiten.
Es sind jeweils nur kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, den Ärzten, den Apotheken, den Restaurants etc.
Kindergärten, Grund-, Mittelschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.
Nutzen Sie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die dieser Stadtteil bietet. Das Lechufer und der Kuhsee befinden sich in nächster Nähe. Sowie viele Wander-, Radfahr- und Freizeitmöglichkeiten entlang dem Lech oder im attraktiven Naherholungsgebiet „Siebentischwald".
DER PREIS IST, WAS MAN BEZAHLT. DER WERT IST, WAS MAN ERHÄLT.
W. Buffett
Diese hier angebotene Doppelhaushälfte im Charakter eines Einfamilienhauses ist der dominierende Gebäudeabschnitt mit der attraktiven Süd-/Westausrichtung und bietet eine Vielzahl von Lebens- und Wohnmodellen.
Die für einen Landhausstil charakteristische Holzverwendung zieht sich gekonnt und fesselnd durch die gesamte Liegenschaft.
Dank der Planung von großzügigen Flächen kombiniert mit überdimensionalen Raumhöhen und der teilweise offenen Bauweise lässt diese Liegenschaft die Herzen - vielleicht auch Ihre - höherschlagen.
Sie suchen viel Platz mit vielen Räumen?
Sie lieben die Gemütlichkeit?
Sie möchten auf Komfort nicht verzichten?
Sie bevorzugen eine überragende Lage?
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
