Ein Haus - ein Leben - eine Geschichte!
Doppelhaushälfte sucht Sanierer

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Simone Fink

Eckdaten der Immobilie

86156 Augsburg
Wohnfläche: ca. 94.11 m²
Objekt-ID: SF221
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1935
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 349.900,00 €
Provision: 3,57% inkl. MWSt.
Grundstücksfläche: ca. 441 m²

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 10.11.2033
Energieeffiziensklasse: H
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

ALLGEMEINES - Auf einen Blick
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- großzügige Hauseinfahrt mit Garage
- Öl-Zentralheizung
- Garage (EUR 20.000 bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Garten-Gerätehäuschen
- Garten/Rasenfläche mit Süd-West-Ausrichtung

ERDGESCHOSS - auf einen Blick
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- 2 Hauseingänge
- 2 Küchen
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Terrasse zum Garten

OBERGESCHOSS - auf einen Blick
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- 2 Schlafzimmer
- Zugang zum Speicher durch Bodenluke

UNTERGESCHOSS - auf einen Blick
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- Badezimmer
- Technik-/Heizungsraum/Werkstatt
- Wäschekeller
- Fitnessraum

Teilweise kann - sofern gewünscht - das Mobiliar vom Eigentümer abgelöst werden.

Lage

Ihr neues Zuhause finden Sie im Stadtteil Bärenkeller im nördlichen Teil Augsburgs.

Der Bärenkeller grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.

Ihr Besuch erreicht Sie bequem per Buslinie 21 oder mit dem PKW über die Bundesstraße B17, die den Bärenkeller schon seit 1995 durchläuft.

Der nächste Lebensmittelmarkt erreichen Sie nach 600 m Fußweg.

Das bedeutet kurze Wege - einfach und bequem.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Ein Haus - ein Leben - eine Geschichte.

Hier ist man fürsorglich und behütet groß geworden. Die Spuren einer sorgenfreien Kindheit, verspielt im Garten rumzutollen und sich im liebevoll bemalten Gartenhäuschen zu verstecken, das alles kann man förmlich spüren.....und ein schmunzeln bleibt nicht aus. Man denkt zwangsläufig an Hänsel und Gretel oder doch Max und Moritz??

Neugierig geworden? Unbedingt Exposé anfordern und mehr erfahren :-)

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.