Reinkommen und Wohlfühlen - Familiendomizil in Bad Wörishofen zu kaufen

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Petra Lindner

Eckdaten der Immobilie

86825 Bad Wörishofen / Gartenstadt
Wohnfläche: ca. 139.74 m²
Objekt-ID: LP920
Objektart: Haus
Stil: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2004
Etagen: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 599.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 358 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: ab sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 10.05.2033
Endenergieverbrauch: 72.24
Energieeffiziensklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2003
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Voll unterkellert
große Fensterflächen, teilweise mit elektrischen Rollläden
Parkettböden
Einbauküche
ausgebautes Dachgeschoss
pflegeleichter Garten, Südterrasse
Garage, Carport und Gartenhaus

Zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie nach Anfrage in einem ausführlichen Exposé

Lage

Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen!

Der beliebte Kneippkurort Bad Wörishofen mit über 16.000 Einwohnern ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu.

Ein ausführliches Gastronomieangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte,
Apotheken, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A96 in Richtung München oder Lindau und am Allgäu Airport in Memmingen, landen Sie praktisch vor den Toren Bad Wörishofens.

Immobilienangebote
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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Carport zu kaufen - Ihr neues Zuhause in Bad Wörishofen!

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Entspannen.

Ab sofort bezugsfrei können Sie hier schon bald Ihre eigenen vier Wände genießen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, von dem aus Sie linker Hand auch das Gäste-WC begehen können.

Der große helle Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Zugang zur Terrasse und Garten und lädt zum Verweilen ein. Direkt vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inklusive ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie das Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Bidet und WC sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Das Dachgeschoss wurde sehr hochwertig ausgebaut und verfügt über Dachflächenfenster mit Solar und Innenrollos.

Eine Einzelgarage, ein Carport, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Eingang runden das Angebot ab.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern.

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Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.