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Extravagante DHH mit Kachel-Grundofen, Teich im Garten und Garage in Bobingen-Siedlung zu kaufen
- dreifachverglaste Kunststofffenster von 2016 mit Rollläden
- Im DG im Schlafzimmer Insektengitter an den Fenstern angebracht
- moderne neue Hauseingangstüre von 2018
- Fliesen im kompletten Sanitärbereich
- Heizung neu, Wasserspeicher und Gas-Gastherme von 2023
- Kachelgrundofen mit Wärmeauslass in die Küche vom UG beheizbar
- Kork-Parkett im Dielenbereich und im Schlaf- und Kinderzimmer
- Im DG im Schlafzimmer Insektengitter angebracht
- in der Küche Vinyl-Parkett und im Wohnzimmer Holz-Parkett verlegt
- Treppenauf- und Abgang modern gefliest
- Fußböden im UG sind hell gefliest
- modernes Gäste-WC von 2018 mit Waschbecken und Fenster
- maßgefertigte und hochwertige helle Einbau-Küche im EG
- edle Glastüren von 2017 im EG und helle Holztüren zu den Zimmern
- ebenerdige großzügige Dusche mit WC, Bidet und Waschbecken
- Badezimmer von 2017 mit Glasschiebetüre und Fußbodenheizung
- ein größerer Teich im eingewachsenen Garten
- ein auf mehreren Terrassen angelegter Garten
- Waschküche für Trockner und Waschmaschine im UG
- Kabelanschluss im Haus vorhanden
- zwei Markisen an der Süd- und Westseite vom Haus
- Garten- und Gerätehaus sowie eigener Brunnen im Garten
- Einzelgarage: Tor elektrisch zu öffnen, Tür mit direktem Zugang zum Garten
Bobingen liegt ca. 15 km südlich von Augsburg, ca. 84 km westlich von München, an den Flüssen Wertach sowie Singold und grenzt an das große Naherholungsgebiet Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*.
Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Augsburg. Mit dem PKW in ca. 20 Min. über die Schnellstraße.
Über den direkten Anschluss an die B17 ist Bobingen nicht nur an Augsburg, sondern auch an das überregionale Autobahnnetz *A8 und A96* angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bestens ausgebaut.
Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Einzelhandel und Dienstleistungen verschiedenster Branchen finden Sie selbstverständlich in Bobingen.
Bobingen gewährleistet über das eigene Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Bobingen stehen Ihnen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule zur Verfügung, Gymnasien in Schwabmünchen und Königsbrunn.
In Bobingen erwartet Sie eine unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit außergewöhnlichem Garten und Teich.
Dieses Eigenheim lädt so richtig zum Wohnen, Leben, Relaxen und Genießen ein.
*Zuhause, aber doch fast wie im Urlaub*
Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe, eine Diele mit Glastüre zum Wohnbereich, eine hochwertige geschlossene Einbauküche mit Essmöglichkeit sowie einen gemütlichen Kachel-Grund-Ofen im Wohnzimmer vor. Vom Wohnbereich aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Ebenfalls gibt es einen Zugang vom Garten aus in die Garage.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein großes Badezimmer mit Glasschiebetür, Bidet, WC, Waschbecken, eine ebenerdige großzügige Dusche, zwei weitere Zimmer sowie ein großes Eltern-Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Holzlagerraum für den Kachelofen, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Werkstatt- bzw. Hobbyraum.
Zu Ihrer Info: Eine Einzelgarage, mit einem Stellplatz davor, kommt mit 10.000 Euro zum Kaufpreis hinzu. Der Gesamtpreis vom Immobilien-Anwesen beträgt somit 559.000 Euro.
Für die Familie mit Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für Pendler ist dieses Haus bestens geeignet.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
