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Einfamilienhaus, Altbestand, mit Holzhütte und großzügigem Grundstück in Bobingen-Siedlung zu kaufen
- Elektrik im Haus von 2015
- Einbau-Küche von 2015
- Badezimmer mit Wanne und Dusche von 2015
- Gäste-WC modernisiert 2015
- im Wohn- und Küchenbereich Holzparkett von 2015
- im Sanitärbereich Fliesen
- Holzdecke von 2022
- Holz-Kachelofen im Wohnbereich
- Ölheizung von 2000 im UG
- Durchlauferhitzer für Wasser im UG
- kleine freistehende Garage
- SAT-Anlage
- Edelstahl-Außenkamin am Haus
Bobingen liegt ca. 15 km südlich von Augsburg, ca. 84 km westlich von München, an den Flüssen Wertach sowie Singold und grenzt an das große Naherholungsgebiet Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*.
Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Augsburg. Mit dem PKW in ca. 20 Min. über die Schnellstraße.
Über den direkten Anschluss an die B17 ist Bobingen nicht nur an Augsburg, sondern auch an das überregionale Autobahnnetz *A8 und A96* angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bestens ausgebaut.
Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Einzelhandel und Dienstleistungen verschiedenster Branchen finden Sie selbstverständlich in Bobingen.
Bobingen gewährleistet über das eigene Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Bobingen stehen Ihnen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule zur Verfügung, Gymnasien in Schwabmünchen und Königsbrunn.
Die hier angebotene Immobilie eine Doppelhaushälfte inklusiv einer kleinen Einzelgarage befindet sich auf einem großen Grundstück in Bobingen-Siedlung.
Das Erdgeschoss mit dem Wohn- und Essbereich, mit der modernen Einbauküche, sowie dem Badezimmer und dem Gäste-WC, wurden seit 2015 liebevoll von der Eigentümerin renoviert.
Im Erdgeschoss befinden sich das vergrößerte Wohnzimmer und auch die Einbauküche mit einer Essmöglichkeit, das renovierte Badezimmer und das Gäste-WC.
Vom Untergeschoss kommen Sie über den Treppenaufgang von der Waschküche direkt in den Garten. Die Heizung mit den Kunststoff-Tanks und dem Durchlauferhitzer für das warme Wasser, der Sicherungskasten für die Elektrik und das Badezimmer mit Wanne und Dusche, im Ur-Zustand mit hellblauen Fliesen, sind dort untergebracht.
Im Dachgeschoss mit zwei Gauben befinden sich ein Durchgangszimmer zum größeren Schlafzimmer und ein kleinerer Raum mit ca. 5 m².
Für Sie zur Info: Das Dachgeschoss und das Untergeschoss sind modernisierungsbedürftig bzw. renovierungsbedürftig.
Durch einen möglichen Anbau an das Haus können Sie auch ihre Ideen, Wünsche und Träume bestimmt modern und zeitgerecht ermöglichen.
Der Neugestaltung des Gartens sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
