Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage

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Hugo Kröner

Eckdaten der Immobilie

86836 Graben
Wohnfläche: ca. 175 m²
Objekt-ID: HK217
Objektart: Haus
Stil: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1983
Etagen: 3
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 549.780,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 10.10.2023
Endenergieverbrauch: 153.6
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- Fußbodenheizung im EG und OG
- Kachelofen
- offener Kamin auf der Terrasse
- Gäste-WC
- Abstellraum/ Speisekammer
- 2. Bad im Dachgeschoss
- gepflegte Einbauküche (Ablöse € 2 500.--)
- Sauna mit Dusche im Keller
- großer Balkon
- gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- Garage mit Sektionaltor - elektrisch gesteuert
- zusätzlicher KFZ-Stellplatz

Lage

Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Etwa fünf Kilometer westlich von Graben befindet sich die Stadt Schwabmünchen.

Nach Augsburg benötigen Sie über die B17, mit dem Auto und auch mit der Regionalbahn, ca. 25 Minuten.
Den Anschluss an die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit Ihrem Auto.

Für München-Pendler bieten die Autobahnen A8 oder A96 eine sehr gute Verbindung in die Hauptstadt.
Alternativ können Sie auch mit der Regionalbahn nach München fahren.

Graben bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote an. Ein Lebensmittelgeschäft, die Schulen und ein Ärztehaus sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Erholung finden Sie im Norden von Graben. Dort ist der Baggersee *Gräbinger See* zu jeder Jahreszeit ein Ziel für einen Spaziergang.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Graben.

Das im Jahr 1983 erbaute Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m².

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im EG, ein Kachelofen im großen Wohnbereich sind Bestandteile des Hauses.

Der große Balkon sowie der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.