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Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Nähe des Bahnhofs Kaufering
- geräumiger Wintergarten zwischen Garage und Haus
- große Terrasse
- Gartenhaus
- 2021 neue Kunststofffenster, doppelt isoliert
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Durchfahrt zum großen Garten
- eingewachsener und gepflegter Garten
- Dachgeschoss ausgebaut, mit eigenem WC und Waschbecken
- großzügiger Hobbyraum mit angrenzender Werkstatt, beheizt
- Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang zum Garten
- 2001 - Ölheizung "Sieger" mit Kessel, Brenner und Wasserspeicher erneuert
Ruhig in einer Seitenstraße gelegen.
Kaufering ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa fünf Kilometer nördlich der großen Kreisstadt.
Es gilt mit seinem zentral gelegenen Bahnhof als Anziehungspunkt für Pendler nach München und in Richtung Lindau (auch in Richtung Augsburg sind Sie von hier aus gut unterwegs). Fußläufig ist der Bahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar.
Auch sind die B17 und die A96 mittels Auto schnell erreichbar - gute Anbindung in die Richtungen Augsburg, Schongau, München und Lindau/Memmingen bieten kurze Wege. Und am Wochenende sind Sie von hier aus auch schnell in den Bergen...
Kaufering weist eine sehr gute Infrastruktur auf, in dem sich in unmittelbarer Nähe Metzger, Bäcker und Supermärkte befinden und die ärztliche Betreuung natürlich gewährleistet ist.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grund-/Real-/ und Hauptschulen - kurze Wege für Eltern und Schüler.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte in Kaufering ist ein echtes Juwel und bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.
Genügend Platz für Ihre Familie.
Kommen Sie rein!
Durch die Diele kommen Sie direkt in den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
Ein geräumiger Wintergarten zwischen Haus und Garage bietet viel Platz für gemütliche Stunden der Ruhe und Entspannung.
Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der große, eingewachsene und gepflegte Garten mit Gartenhaus rundet das Bild ab.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer/Büros (1 Zimmer mit Zugang zum Balkon) . Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren geräumigen Wohnraum mit eigenem WC und Waschbecken.
Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum mit Heizkörper sowie eine angrenzende Werkstatt. Im Hauswirtschaftsraum mit Aufgang zum großem Garten befindet sich zusätzlich eine Dusche mit Waschbecken.
Eine Befeuerung wär optional mit Kachelofen oder Pellets möglich.
Na, haben wir Sie überzeugt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
