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Extravagante DHH mit großem Garten, Garagen, Carport und Biotop im Gewerbegebiet Königsbrunn kaufen
- neue Vaillant Gastherme im Dezember 2023 eingebaut
- Fußbodenheizung im kompletten EG
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Einbauküche modern mit Induktionsherd und Dampfgarer
- neue weiße Holz-Türen von 2018 im Haus
- neue Glastüre vom Flur zum Wohn- Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine im EG
- mediterrane Fliesen im Flur-, Küchen und Wohnbereich
- gewendelte Holzwangentreppe vom UG bis in das DG
- Badezimmer von 2018 mit Fenster, WC, Wanne und Dusche
- moderne Fliesen im Gäste-WC und im Badezimmer
- Laminat und Teppiche von 2020, im OG sowie im Dachspitz
- Glastüre für Ein- und Ausgang in das Haus von der Ostseite
- zweifach-Isolierverglaste Holz-Fenster
- Schwedenofen im Wohn-Essbereich
- großer Hobbyraum mit Heizkörper ausgestattet im UG
- große Süd-Terrasse mit Überdachung
- Ost-Terrasse als Freisitz mit Überdachung
- schöner eingewachsener großer Garten
- außergewöhnlicher Teich mit Koi-Karpfen im Garten
- Holz-Gartenhaus für Geräte
- Zwei Garagen mit Sektionaltoren und Funk-Sender
- Stellplatz für ihr Wohnmobil und ein neuer Carport von 2022
- Sat-Anlage
Diese besondere Immobilie steht im Gewerbegebiet Süd in Königsbrunn.
Königsbrunn profitiert mit einer ausgezeichneten Lage, ca. 20 km südlich von Augsburg, einer bedeutenden Stadt in der Region. Diese Nähe eröffnet weitere Möglichkeiten für Einkaufs- und Freizeiterlebnisse.
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort im Gebiet wie verschiedene Supermärkte mit Bäcker sowie ein Baumarkt sind schnell fußläufig erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - den Bussen der AVV - sind sie hervorragend angebunden und ideal ist auch der schnelle Anschluss mit der neuen Tramlinie 3 nach Augsburg zum Königsplatz.
Die nächsten Haltestellen erreichen Sie vom Haus in bequemer Reichweite. Gut ausgebaute Radwege führen in schöne Naturbereiche. Sie können ihre Freizeit königlich genießen, in unmittelbarer Nähe befinden sich Spiel- und Freizeitangebote für jedes Alter.
Königsbrunn, auch ein zentraler Standort für Pendler, liegt an der 4-spurig ausgebauten Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn 96 Lindau-München. In nur knapp 30 Minuten ist man am Ammersee, in weniger als einer Stunde sind Sie in München oder auch am Flughafen München.
Die Stadt bietet ebenso urbanes Flair wie grüne Umgebung. Mit einer gut entwickelten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zieht sie Einwohner sowie Besucher gleichermaßen an. Hier laden Parks und Unterhaltungseinrichtungen sowohl zu erholsamen Momenten als auch zu Aktivitäten ein. Das Zentrum beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés, Banken Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten etc. und runden das Bild der hervorragenden Infrastruktur ab.
Die Doppelhaushälfte mit skandinavischem Flair, im Gewerbegebiet Süd von Königsbrunn, wurde 2000 in Holzständerbauweise ökologisch und nachhaltig erbaut. Das Haus bietet idealerweise für Gewerbetreibende, auch für Personen mit einer Gewerbe-Neuanmeldung viele Möglichkeiten ihre Vorstellungen, ihre Träume und Wünsche zu verwirklichen. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verfügt über 5 Zimmer und ein Badezimmer die sich auf drei Ebenen verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit der Waschmaschine, das Treppenhaus sowie nach einer modernen Glastüre ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Die hochwertige und moderne Einbauküche in U-Form erleichtert Ihnen die Küchenarbeit sehr. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Süd-Terrasse und weiter in den eingewachsenen Garten mit dem Teich für die Koi-Fische. Vom Küchen- Essbereich direkt auf den Freisitz auf die Ost-Terrasse. Draußen lädt alles zum Entspannen, Erholen und Verweilen ein.
ARBEITEN UND URLAUB ZUHAUSE.... NATUR PUR!
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Zimmer davon mit integriertem begehbarem Kleiderschrank und ein großes modernes Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche.
Im Untergeschoss gibt es zwei Abstellräume, sowie einen großen beheizbaren Hobbyraum der auch als Büro oder Gästezimmer benutzt werden kann oder auch zur Wellness-Oase nach Ihren speziellen Wünschen von Ihnen umgestaltet werden.
Dieses außergewöhnliche Haus bietet Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung, in einem Gewerbegebiet mit Nähe zur Natur und gleichzeitig mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.
Ein Gartengeräte-Holzhaus, zwei Garagen mit einem zusätzlichen Carport und einem Stellplatz für ihr Wohnmobil runden das Angebot dieser besonderen Immobilie auf.
Zu Ihrer Info: die hochwertige Einbauküche sowie die beiden Garagen mit dem neuem Carport sind im Kaufpreis inklusiv dabei.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
