Menü
Menü
Doppelhaushälfte mit Garage und eingewachsenem Grundstück, ruhige Top-Lage, in München-Aubing kaufen
Es erwarten Sie:
- Eingang mit Windfang
- Garderoben-Nische
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Einbauküche mit Essmöglichkeit
- eigenes Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang
- Südterrasse mit großer Markise
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- 3 Schlafzimmer mit Möglichkeit eines 4. Schlafzimmers
- Südbalkon mit großer Markise
- renoviertes helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 2- fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Viessmann Heizung mit Weishauptbrenner
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Hobby-Abstellraum mit Sauna
- zusätzlicher Vorrats-Abstellraum
- sonniger großer Garten
- Gartenhaus für Geräteunterbringung
- eigener Brunnen und Teich im Garten
- 1 Garage mit Sektionaltor
- Alarmanlage im Haus
Das angebotene Doppelhaus befindet sich im westlichsten Münchener Stadtteil Aubing. Aubing gehört zu den äußerst begehrten Wohnorten im Westen der Landeshauptstadt München und erfährt durch seine hervorragende Infrastruktur seit Jahren größte Beliebtheit.
Durch die direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt, zur A95 München-Garmisch sowie zur A96 München-Lindau und dem Autobahnring A99 sind sowohl die wichtigsten überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß Flughafen bequem und schnell erreichbar.
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie die Nähe zu Pasing und dem Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gewährleisten eine hervorragende Voraussetzung für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens, Bildung, Gesundheit, Einkauf, Versorgung und Freizeitgestaltung.
Durch die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare S-Bahn Haltestelle Freiham (S8, MVG-Innenraum, Flughafenlinie) bietet die Lage des Hauses ideale Voraussetzungen auch für berufstätige Pendler.
Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad- und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Aubing.
Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde.
Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage in der Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und dem Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte, mit schönem eingewachsenem Grundstück, in einer ruhigen Sackgasse, sucht seine Liebhaber.
Das voll unterkellerte Haus befindet sich in schöner Umgebung in München-Aubing, ist modernisierungsbedürftig und hat eine sehr gute Infrastruktur.
Die derzeitige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohngeschosse, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Die Ausstattung des Hauses, bis auf das Badezimmer im OG, entspricht weitestgehend dem Baujahr.
Zu ihrer Info: die Garage kommt mit 19.000 Euro zum Kaufpreis hinzu.
Gerne können Sie hier vor Ort Ihre Wünsche und Träume nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
