***Wohnen mit Stil & Weitblick – Familienidyll mit Pool und Einliegerwohnung in Westheim***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Willkommen in Westheim – einem der charmantesten Stadtteile von Neusäß.
Der idyllische Ort besticht durch seinen historischen Charme, seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur pulsierenden Stadt Augsburg. Seit Beginn des 20. Jahrhunderts gilt Westheim als begehrter Villenort und vereint heute Tradition, Gemeinschaft und Lebensqualität in perfekter Balance. Rund 3.300 Einwohner genießen hier das besondere Flair eines gewachsenen Wohngebiets.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Bahnhaltepunkt, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Universitätsklinikum sowie das Zentrum von Augsburg bietet. So profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit des Vorstadtlebens verzichten zu müssen.
Westheim ist ein wahres Paradies für Familien und alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen. Zahlreiche Spielplätze, vielfältige Vereine und Freizeitangebote fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Naturfreunde kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Der Schmutterpark, das malerische Schmuttertal und das historische Kobelkreuz laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Als drittgrößter Stadtteil von Neusäß bietet Westheim zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Friseure sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Banken und eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.
Entdecken Sie das einzigartige Flair von Westheim und erleben Sie eine Wohnlage, die Lebensqualität, Natur und städtische Nähe auf wunderbare Weise vereint.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten Gemeinde Neusäß.
Dieses Haus, ursprünglich in den 1960er-Jahren erbaut und zuletzt 1995 modernisiert, strahlt Charakter und Geschichte aus, während es gleichzeitig modernen Komfort bietet.
Über eine stilvolle Treppe betreten Sie das Haus und gelangen in die hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie in ein helles Arbeitszimmer. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und großen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und führt zur überdachten Terrasse mit Swimmingpool – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zu einer Loggia. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad und Wohnbereich – perfekt für Gäste oder als Hobbyraum. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.