Hell, gemütlich und perfekt für Familien - Doppelhaushälfte in Schwabmünchen
Die Doppelhaushälfte liegt im südlichen Teil Schwabmünchens und vereint die zentrale Lage mit einer ruhigen Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Fitnessstudio sind nahegelegen vorzufinden.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus etablierten Wohnvierteln und wirtschaftlicher Dynamik: Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Die direkte Anbindung an die B17 ermöglicht schnelle Fahrzeiten nach Augsburg, München und Landsberg, was besonders für Berufspendler sowie geschäftlich orientierte Käufer interessant ist.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Tagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe – viele davon liegen im Radius von etwa zwei Kilometern. Die Kombination aus umfassender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Schwabmünchen zu einem überaus gefragten Wohnort.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 vereint klassische Wohnkultur mit durchdachten Erweiterungen und bietet auf mehreren Etagen ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie wird durch eine frei stehende Einzelgarage sowie einen idyllischen Garten mit Sitzecke und Geräteschuppen ergänzt – ein idealer Ort zum Entspannen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem geräumigen Eingangsbereich und dem separaten Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich mit dem fest eingebauten Bücherregal schafft eine wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der beheizte Wintergarten mit elektrischer Markise. Angrenzend findet man die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche vor.
Im Obergeschoss sind zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC, zwei Waschbecken untergebracht. Von einem Kinderzimmer aus ist der überdachte Balkon zugänglich.
Das Dachgeschoss ist mit einer separaten Küche, einem offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie einem eigenen Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Dachfenster ausgebaut. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste oder Jugendliche.
Im Kellergeschoss runden eine praktische Waschküche, der Heizraum sowie zwei Lagerräume das Raumangebot ab.
Die Immobilie überzeugt durch Ihre gute Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und den gepflegten Zustand.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
