***Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zwei separaten Wohneinheiten***
Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale
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Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Untermeitingen, im Bereich Lager Lechfeld. Diese Gemeinde im malerischen Landkreis Augsburg in Bayern bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Die Region zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch die nahegelegene B17, die eine schnelle Erreichbarkeit der Stadtzentren von Augsburg und Landsberg am Lech ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Die reizvolle Landschaft des Lechfelds lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Vorzüge machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe wirtschaftlicher Zentren suchen.
Ein Objekt voller Möglichkeiten – zum Wohnen, Vermieten oder Entwickeln!
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück erwartet Sie eine solide erbaute Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise mit ca. 104 m² Wohnfläche.
Die zwei identischen Etagen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, große Familien oder die Option, eine Etage separat zu vermieten. Der hohe, gut gedämmte Dachspitz bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z. B. für ein Studio.
Der Keller wurde nach einem früheren Heizungsölschaden fachgerecht saniert. Die Heizungsanlage ist vorhanden und kann nach Installation eines neuen Öltanks kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung, Garten- oder Landschaftsgestaltung. Ein Pavillon für entspannte Stunden, eine freistehende Garage mit Grube und großem Nebenraum sowie ein liebevoll angelegter Garten runden das Angebot ab.
Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.
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Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.