Modernes Design trifft ruhige Lage.
Einfamilienhaus renoviert - Nahwärmenetz

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Maximilian Höld

Eckdaten der Immobilie

86479 Aichen / Obergessertshausen
Wohnfläche: ca. 171 m²
Objekt-ID: MH022
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1969
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 560.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Zustand: teil-/vollrenoviert

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 14.04.2034
Endenergieverbrauch: 105.5
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Anschluss am Nahwärmenetz - alternativ Ölheizung
Glasfaseranschluss
hochwertige Einbauküche
Glasschwebetüre mit Schallschutz
Netzwerkdosen in allen Räumen
Grundwasserpumpe für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
Fußbodenheizung
Neue Böden, Türen, Innenputz, Smart-Home Beleuchtung

Viele weitere Ausstattungsmerkmale sowie die Renovierungsarbeiten können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen.

Lage

Das Einfamilienhaus ist ruhig gelegen und befindet sich in Aichen-Obergessertshausen – einem Ortsteil der Gemeinde Aichen im schwäbischen Landkreis Günzburg.

Die Gemeinde mit ihren ca. 1185 Einwohnern liegt im "Naturpark Augsburg Westliche Wälder", welcher zum Wandern und Radfahren einlädt.

Schwabmünchen, Tannhausen und Mindelheim lassen sich gut erreichen.
Augsburg und Günzburg liegen ca. 40 Kilometer entfernt.

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Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die moderne Ausstattung sowie die hochwertigen Fußböden lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Carport und ist mit einer zukunftsfähigen Heizlösung ausgestattet.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die genügend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Das ca. 817 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.