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**Wohnjuwel in Haunstetten - provisionsfrei**
Folgende, weitere Details erwarten Sie.
•neue Gasheizung – 2022
•Hochwertige EBK aus dem Jahre 2019 – bereits im Kaufpreis enthalten
•Bodenbeläge - Vinyl, Laminat und Fliesen
• Hochwertige Wandgestaltungen
•WC im Keller, EG mit Urinal und OG
•Bad OG mit Dusche und Whirlpool Eckbadewanne - Fußbodenheizung
•Dampfdusche und Rotlichtkabine im Keller
•gepflegter Garten mit Gartenhütte (Stromanschluss, TV und Heizung)
•Jacuzzi im Garten
•Mediterran gestaltete große Terrasse - überdacht
•Garage und Carport
•massive Ziegelbauweise mit WDVS
•Fassade Exklusive gestaltet
•voll unterkellert und alle Räume beheizbar
•Dach teilweise zum Ausbau vorbereitet
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
•das Einfamilienhaus ist vom Keller bis zum Dach komplett saniert
•aktuell kein Reparaturstau
u. v. m.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Haunstetten, dem südlichste Stadtteil Augsburgs und liegt quasi mittig zwischen B 17 und dem Augsburger Stadtwald.
Investieren Sie in eine zukunftsträchtige Lage:
- optimale Verkehrsanbindung
- hervorragende Nahversorgung
- hoher Freizeitwert
Diese Komponenten garantieren, in Verbindung mit dem Wohnkonzept, einen hohen Lebens- und Wohnkomfort.
**Wohnjuwel in Haunstetten - provisionsfrei**
Dieses wunderschön gepflegte Wohnjuwel ist der absolute Traum aller Familien!
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinen fünf Zimmern, welches im Jahr 1957 erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit seinem Charme und viel Potenzial.
Ein perfektes Liebhaberobjekt für Familien oder die, die es werden wollen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie im Eingangsbereich eine mediterrane Steinverkleidung, ein Gäste-WC und ein offener Wohn- und Essbereich inkl. moderner Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Im OG befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Whirlpool Badewanne, Ihrem persönlichen Wellnessbereich!
Ein zum Ausbau vorbereiteter Dachboden und ein Kellergeschoss mit vielen Extras gehört selbstverständlich dazu.
Garage und Carport vervollständigen das Angebot.
Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, liebevoll gehegt und gepflegt und immer auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen jetzt mehr über dieses Juwel mit dem ein oder anderen Highlight erfahren und den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen wissen? – dann kontaktieren Sie uns!
Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen diese einmalige Immobilie zeigen zu dürfen.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
