Menü
Menü
DA STECKT DEUTLICH MEHR DRIN! - Stadtvilla mit seltenem Grundstück!
In diesem Haus erwartet Sie:
- gemütlicher Wohn-Essbereich mit ausgedehnten Fensterflächen für viel Tageslicht
- Küche mit herrlichem Blick in den Garten
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder mit Stil fliesen
- Saunaraum mit eigener Dusche
- Gäste-WC
- Fitnessraum im Erdgeschoss
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- große Hobbywerkstatt mit Schwedenofen
- viele Einbaumöbel in Vollholz
- mehrere Außenterrassen mit großem Garten
- Großraumgarage
- Kamin mit Sichtfenster im Flur
- Balkon und Dachterrasse im Obergeschoss
- riesiger Garten mit tollem Baumbestand
- großer Außenpool
- mehrere Hochbeete und ein Gewächshaus
u. v. m. - Details in unserem ausführlicheren Exposé
Der Stadtteil Göggingen liegt mit Süden von Augsburg und zählt zu einer äußerst beliebten Wohngegend, durch einen Mix vieler Annehmlichkeiten!
Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend, die für ihre gepflegte Umgebung bekannt ist.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Attraktionen: Augsburg ist eine attraktive Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die malerische Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine einfache Anbindung an andere Städte in der Region. Zustieg zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Vorzüge: Diese Lage bietet sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen, die Augsburg zu bieten hat.
Die Liegenschaft, die wir Ihnen vorstellen dürfen, ist ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Vielzahl von Besonderheiten. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend und trumpft nicht nur mit einem Garten, der sich an Exklusivität nur schwer überbieten lässt.
Diese Residenz ist ein architektonisches Juwel, das mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde. Es bietet großzügige Wohnräume, die sich über zwei Etagen erstrecken und viel Platz für eine Familie oder ein Paar bieten. Das Haus verfügt über eine moderne Küche, geräumige Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, in dem man sich nach einem langen Tag entspannen kann.
Weiter Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Fitness, Kaminzimmer und Hobbyraum, ergänzt durch Pool, Sauna und einem exklusiven Garten komplementieren ein absolut einzigartiges Angebot.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Lage und Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in einer angesehenen Nachbarschaft sind, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir freuen uns, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
