Verloren geglaubt! Eine Villa in Bobingen sucht neues Leben
Diese besondere Altbauvilla liegt im Süden Bobingens auf einem großen Grundstück direkt an der Singold, einem Nebenfluss der Wertach.
Bobingen befindet sich rund 12 km südlich von Augsburg und bietet seinen ca. 17.900 Einwohnern, eine hervorragende medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere Schulen und Kindergärten.
Die nähere Umgebung ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.
Etliche weitere Freizeitangebote wie Vereine, aber auch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés bereichern das Leben in Bobingen.
Verkehrstechnisch ist Bobingen gut angebunden. Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten bis zur B17. Hierüber besteht ein Anschluss an die A96 (München-Lindau) im Süden oder an das überregionale Autobahnnetz A8 (München-Stuttgart) im Norden.
Vom Bahnhof Bobingen sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Hierüber haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.
Insgesamt überzeugt der Ort durch eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur.
Willkommen in dieser einzigartigen Altbauvilla!
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1960 liegt eingebettet in einem über 4.700 m² großen Grundstück und ist mit vielen Bäumen und der Singold umringt.
In der parkähnlichen Außenanlage stehen wunderschöne alte Bäume und auch ein Poolbecken ist vorhanden. Das wunderschöne Grundstück selbst bietet von einer Umgestaltung, Erweiterung oder Neubebauung vielfältige Möglichkeiten der Weiterentwicklung.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Durch das Eisentor hindurch führt eine lange Zufahrt zum Haus.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, großzügigen Flur, separatem Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster.
Im geräumigen Wohnzimmer ermöglichen große Fenster einen herrlichen Blick in den Garten. Durch eine stilvolle Schiebetüre abgetrennt liegt das Esszimmer mit Zugang zur teils überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ebenso ist hier eine Garderobe, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC untergebracht.
Durch die beiden Zimmer der Ost- und Westseite ist jeweils ein Balkon zugänglich.
Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche mit angrenzendem Trockenraum, ein Vorratsraum sowie ein Bügelzimmer zur Verfügung. Auch ein Heizraum und ein Geräteraum sind vorhanden.
Insgesamt ist die Altbauvilla sanierungsbedürftig und sucht Käufer mit Interesse an einer umfassenden Renovierung oder der Realisierung eines Neubaus.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.