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***Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen!***
Einfamilienhaus:
1. Obergeschoss
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Dachgeschoss:
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Außenbereich:
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Einliegerwohnung:
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Eppishausen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu in Bayern.
Gelegen inmitten idyllischer Natur, bietet der Ort eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist von weitläufigen Wiesen und Wäldern, auch bekannt als Stauden geprägt, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die nächstgelegenen Städte Mindelheim, Krumbach und Kirchheim sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahn A96 Richtung München und Lindau.
Eppishausen selbst hat neben einem gastronomischen Angebot über ein Restaurant auch ein Tennisplatz und eine Fischzucht zu bieten.
***Ihr Platz an der Sonne!*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eppishausen zu kaufen!***
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Eppishausen! Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger.
Herzeinspaziert…
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Obergeschoss des freistehenden Einfamilienhauses, hier erwartet Sie eine geräumige Diele in der auch die Garderobe integriert ist.
Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer oder über den Anbau in ein weiteres Zimmer welches zu unterschiedlichen Wohnzwecken genutzt werden können.
Von der Küche aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Speisezimmer welches aufgrund eines Durchbruchs zwar direkt an das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen angrenzt aber durchaus als separater Raum wahrgenommen wird.
Ebenfalls von der Küche aus gelangen Sie in das Highlight des Anwesens, den großzügigen Außenbereich, der vor allem in den Sommermonaten eine einzigartige Idylle bietet. Hier an dem traumhaften Freisitz können Sie erholsame Stunden im Freien genießen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie ein Waschbecken zur Verfügung.
Das WC befindet sich separat in einem angrenzenden Raum.
Außerdem finden Sie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer.
Eine Doppelgarage rundet das großzügige Platzangebot ideal ab.
Zum Angebot gehört zudem eine Einliegerwohnung die über einen separaten Hauseingang zu erreichen ist. Damit eignet sich das Objekt auch ideal für Familien die sich zum Beispiel um eine pflegebedürftige Person kümmern oder im Fall einer Vermietung für die zusätzliche Unterstützung bei der Finanzierung.
Obwohl die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein enormes Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Greifen Sie zu und gestalten Sie sich Ihr perfektes Zuhause im Erholungsgebiet Augsburg westliche Wälder.
Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre individuelle Besichtigung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 252.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.