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**LEBEN IM HISTORISCHEN ALTSTADTKERN***HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF ZEITGEIST - NEUBAU ERSTBEZUG**
Die grundsätzliche Aufteilung dieses „Häuschens“ sieht folgendermaßen aus
Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Technik und Allgemeines
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Ausstattungsdetails
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Eine abgeschirmte eigene Terrasse rundet das aussergewöhnliche Wohnkonzept gelungen ab.
Besichtigungen und Zutritt ist ausschließlich nach Terminabsprache erlaubt.
Die Altstadt von Friedberg ist eine der begehrtesten Wohngebiete an der Augsburger Peripherie.
Das Grundstück liegt in der historischen Altstadt inmitten malerischer Ecken und Gassen – nah am Geschehen – abseits der Hauptdurchgangsstraße in einer ruhigen Nebengasse.
Alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Schulen, Kindergarten, Arztpraxen, etc…
Friedberg hat mit allen Ortsteilen ca. 30.000 Einwohner und ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden – ca. 10 Autominuten zum Stadtkern von Augsburg, ca. 25 Autominuten zum Stadtrand von München. Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
Eine Straßenbahnverbindung nach Augsburg, mit nahem Park & Ride Platz ist gleich erreicht.
IN FRIEDBERG WOHNT MAN NICHT – FRIEDBERG LEBT MAN!
Im begehrten Altstadtkern von Friedberg steht dieses charmante Haus zur Vermietung an.
Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut, um hier ein kleines Schmuckstück unter Berücksichtigung der Denkmalschutz-Vorgaben zu schaffen. Diese besondere Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und sucht nun die dementsprechend aussergewöhnlichen Mieter hierfür.
Die Arbeiten liegen in den letzten Zügen und werden Ende Juli abgeschlossen.
Wenn Sie
sollten Sie nicht lange zögern und sich melden.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom „Mittendrin“ – kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Geschäften in historisch geprägtem Umfeld und werden Sie ein Teil von Friedberg.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.