*LIEBEVOLL GEPFLEGTES DOMIZIL MIT AUSSTRAHLUNG UND CHARME IN GACHENBACH ZU KAUFEN*
Es erwartet Sie:
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Freuen Sie sich auf weitere Detail in unserem ausführlicheren Expose.
Die Immobilie befindet sich in Gachenbach, einer idyllischen Gemeinde im bayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit rund 2.600 Einwohnern.
Die ruhige Lage inmitten der malerischen Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gachenbach überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A8 ist in etwa 20 km erreichbar, ebenso die Städte Ingolstadt (ca. 40 km) und Augsburg (ca. 30 km). Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren. Auch der Bahnhof Schrobenhausen befindet sich in der Nähe und gewährleistet zusätzliche Mobilität.
In der Umgebung eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gachenbach.
Eine Grundschule und Kindergarten in Aresing, weiterführende Schulen in Schrobenhausen.
Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut angebundenen Infrastruktur.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gachenbach bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das im Jahr 1951 erbaute und voll unterkellerte Haus befindet sich in einem soliden, laufend modernisierten Zustand.
Auf rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer inklusive Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf einen komfortablen Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und entspricht einer zeitgemäßen, soliden Ausstattungsqualität.
Ein besonderes Highlight stellt die kleine Gewerbeeinheit (ca. 20 m²) dar, die über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das ca. 362 m² große Grundstück überzeugt mit einem überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der dennoch ausreichend Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Birnbaum setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.