***POOL UND PALMEN - EXKLUSIVES WOHNEN IN RUHIGER RANDLAGE***
Sie erhalten
2 Wohnungen mit insgesamt:
- 4 Schlafzimmern
- 2 Küchen
- 2 Wohnzimmern
- 2 Badezimmer
- ein Gäste-WC
- einen Kachelofen
- Holzfenster mit Rollladen an der Außenfassade
- Kunststofffenster mit Beschattung im Dachgeschoss
- niveaugleiche Bodenausführung
- Fußbodenheizung in Bad, Küche und Flur
- modernisierte Heizungstechnik
- Südterrasse mit Markise
- Westterrasse mit Glasüberdachung
- geschmackvoller Garten
- überdachter Pool mit chlorfreier Elektrolyseanlage
- große Dachterrasse
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
Die südlich von Augsburg gelegene Gemeinde Großaitingen bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Banken, Einkaufen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule Handwerker, - alles vor Ort.
Durch eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert lässt diese Immobilie sicherlich keinen Wunsch unerfüllt.
Eine ruhige Randlage, mit liebevoll gestaltetem Garten, der ein idyllisches Ambiente schafft, laden perfekt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Umgebung, in der sich das Haus befindet, ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet somit ein harmonisches Wohnumfeld.
Diese Komponenten garantieren in Verbindung mit dem Wohnkonzept einen hohen Lebens- und Wohnkomfort.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Immobilie ist ein wahrer Traum, der Ihnen alles bietet, was Sie sich nur wünschen können.
Mit einem Pool, 2 Bädern, 2 Küchen, mehreren Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnungen, ist dieses Objekt ein ganz besonderes Schmuckstück.
Beiden Wohneinheiten schaffen genügend Platz für eine große Familie oder können auch als separate Wohnungen genutzt werden.
Die Bäder sind modern und stilvoll eingerichtet mit dem Komfort, den Sie verdienen.
Der idyllische Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Der Pool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein – der ideale Ort, um an heißen Sommertagen die Sonne zu genießen.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach traumhaft.
In einer ruhigen Gegend bietet sie Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.
Ein echtes Juwel welches sicherlich schnell verkauft sein wird.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.