Einfamilienhaus mit Potenzial, Gasheizung, großem Grundstück und Nebengebäude in Großaitingen kaufen

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Peter L. Seufert

Eckdaten der Immobilie

86845 Großaitingen
Wohnfläche: ca. 100 m²
Objekt-ID: PLS081
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1956
Etagen: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 439.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 13.03.2034
Energieeffiziensklasse: G
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Bodenbeläge im renovierten Bad sind helle Fliesen
- Holz-Parkett im Wohnzimmer
- PVC und Teppich im OG
- im UG die erneuerte Gastherme
- im UG eine Dusche mit Waschbecken
- Nebengebäude mit Waschküche, Geräteraum und Garage
- Abstellmöglichkeiten im UG
- Haus ist teilunterkellert
- Stellplätze für PKW auf dem Grundstück
- eingewachsener gepflegter Garten mit neuem Metallzaun
- Kabelfernsehen

Lage

Großaitingen, mit ca. 5.000 Einwohnern, liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.

Im Norden von Großaitingen in einem sehr ruhigen Wohngebiet liegt diese Immobilie, das Einfamilienhaus für Sie.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg; nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe, ein vielseitiges Freizeitangebot und vieles mehr.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule, ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Münchenpendler erreichen die S-Bahn in Geltendorf mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

In Großaitingen steht das gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt mit großem Grundstück, einem Nebengebäude mit Garage sowie einem schönen Garten mit neuem Metall-Zaun.

Die Immobilie sowie der Garten hat sehr viel Potenzial um später so richtig schön zu Wohnen um das Leben so richtig zu genießen.

*Hier können Sie noch ihre Träume, Ideen und Wünsche verwirklichen*

Durch die Haustüre kommen Sie in die Diele sowie in das Treppenhaus, wo Sie über die Holztreppe zu den weiteren drei Räumen in das Dachgeschoss gelangen.

Weiter zu der erneuerten Küche mit der gemütlichen Essecke und dem direkten Zugang zum Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sind zwei Räume, wo in einem die relativ neue Gas-Therme steht und im anderen Raum eine Dusche, ein Waschbecken und Abstellmöglichkeiten sind.

Für die Familie mit Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für München-Pendler mit Nutzung für Home-Office ist dieses Haus auch sehr gut geeignet.

Zu ihrer Info: Der Grunderwerbsteuersatz in Bayern ist derzeit noch mit 3,5 % am niedrigsten.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.