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Schönes kleines Haus auf traumhaftem Bachgrundstück!
Haus:
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Gesamtfläche 102,41 m² (nicht ausgewiesene Wohnfläche)
Sanierung ca. 1982, Wärmepumpe, Außenaufgang zum Garten, Sauna, hauseigener genehmigter Brunnen, Zugang zu Gennach, neue Kunststofffenster 2-fach-verglast ca. 2004, großer Garten, Wohnhaus frei stehend, Südwestausrichtung, gepflasterter Bereich, Stellplätze, Garage, Kaminofen, trockene Kellerräume, Stauraum im Dachspitz und OG, Holzdecken, Wintergarten, Glasfaseranschluss
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Altbestand die Wohnräume nicht komplett als Wohnfläche ausgewiesen sind!
Erdgeschoss:
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ca. 58,91 m²
•26,00 m² Wohnzimmer
•15,50 m² Küche
• 4,20 m² Badezimmer
• 2,01 m² WC
• 3,90 m² Flur
• 7,30 m² Eingang
Obergeschoss:
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ca. 43,50 m²
•15,40 m² Wohnraum 1
•13,50 m² Wohnraum 2, mit Zugang zum Wintergarten
• 4,00 m² Flur
•10,60 m² Wintergarten mit Balkon anteilig
Sonstiges:
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Bei den Grundrissen im Exposé handelt es sich um schematische Grundrisse.
Jengen gehört zum nördlichen Landkreis Ostallgäu und zählt mit seinen eingemeindeten Ortsteilen ca. 2.400 Einwohner.
Trotz der idyllischen Lage bietet das Dorf eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B12 sowie an die ca. 3 km entfernte A96.
Die Stadt Buchloe liegt in ca. 5 km Entfernung und hat mit ihrem Kreuzbahnhof ständige Anschlüsse nach München, Lindau und Augsburg.
Die Orte Landsberg und Kaufbeuren sind nur jeweils ca. 15 Kilometer entfernt. Ebenso über die A96 ist der Flughafen Memmingen in ca. einer halben Stunde erreichbar.
Somit erweist sich Jengen als perfekter Wohnort für Pendler.
Die Gemeinde selbst hat einen großen Lebensmittelmarkt, 2 Kindergärten, Grundschule, Sportplatz sowie einen Spielplatz zu bieten.
In den eingemeindeten Orten gibt es neben verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch zwei Gaststätten und einen beliebten Biergarten.
Ein großes Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten ist nicht zuletzt auf die Vielzahl der Vereine zurückzuführen.
Weiterführende Schulen, ein großes Freizeitangebot, ärztliche Versorgung und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Buchloe.
Renovieren oder Neubau - Sie entscheiden!
Ein kleines, liebenswertes Haus auf sehr schönem Grundstück zum Verkauf.
Das ca. 1938 erbaute und 1982 komplett sanierte Haus hat trotz des Alters seinen Reiz.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, den Flur, ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer, eine helle freundliche Küche, ein geräumiges Badezimmer und ein WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohnräume, wobei einer der beiden Zugang zur Terrasse und den Balkonen hat. Ebenfalls im Obergeschoss bietet ein kleines Nischenzimmer Platz für Stauraum.
Das Haus ist unterkellert.
Als äußerst praktisch erweist sich die Treppe von Keller in den Außenbereich.
Der Garten grenzt an die Gennach, die sich durch das Ost- und Unterallgäu zieht.
Genießen Sie das wunderschöne Grundstück und verwirklichen Sie sich.
Der Hauseigene Brunnen dient der wasserbetriebenen Wärmepumpe.
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
