*** Stilvoller Bungalow mit großem Grundstück in Königsbrunn zu kaufen!***
Erdgeschoss:
1. Halbgeschoss:
Souterrain:
Kellergeschoss:
Außenbereich:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Königsbrunn, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die ruhige Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen, während die zentrale Lage zugleich Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur und Erreichbarkeit bietet.
Die Immobilie ist optimal für Familien, die Wert auf einen ruhigen und naturnahen Lebensstil legen, dennoch aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten möchten. Die Zufahrt zum Haus ist nicht mit motorisierten Fahrzeugen möglich, was den friedlichen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten und Parks sind in der Nähe zu finden, was die Wohnlage auch für Familien mit Kindern ideal macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zudem schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.
***Willkommen Zuhause!***
Willkommen in Ihrem stilvollen Anwesen in Königsbrunn, einem Split-Level-Bungalow in ruhiger, zentraler Lage. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück bietet es viel Platz für Familie und Paare. Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich über mehrere Halbebenen und schafft gemeinsame Zeiten sowie ruhige Rückzugsorte.
Beim Eintreten empfangen Sie ein Windfang und offene, lichtdurchflutete Räume. Das Esszimmer liegt direkt neben der funktionalen Küche und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Erdgeschoss und Wintergarten sorgen für helle, freundliche Wohnbereiche mit Blick in den gepflegten Garten, der sich ideal für Grillabende und Entspannung eignet.
Auf der oberen Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken; zusätzlich ein separates WC. Im Souterrain finden sich zwei wohnliche Räume (z. B. Büro oder Gästezimmer) sowie eine rustikale Bauernstube mit Terrassenzugang. Weitere Räume: Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit Werkstatt, Sauna mit Dusche, Vorratsraum, Hobbyraum sowie Lagerräume für Gartengeräte und Fahrräder; Außentreppe zum Garten.
Hinweis: Wegen des Baujahrs könnten Renovierungen sinnvoll sein, insbesondere Heizung/Nachtspeicheröfen durch moderne Systeme ersetzen. Zwei außerhalb des Hauses gelegene Einzelgaragen bieten sichere Unterbringung der Fahrzeuge.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Familien- oder Paarpaar-Zuhause in Königsbrunn. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
