***Willkommen Zuhause – Ihr exquisites Split-Level-Paradies in Königsbrunn!***
Erdgeschoss:
1. Halbgeschoss:
Souterrain:
Kellergeschoss:
Außenbereich:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Königsbrunn, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die ruhige Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen, während die zentrale Lage zugleich Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur und Erreichbarkeit bietet.
Die Immobilie ist optimal für Familien, die Wert auf einen ruhigen und naturnahen Lebensstil legen, dennoch aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten möchten. Die Zufahrt zum Haus ist nicht mit motorisierten Fahrzeugen möglich, was den friedlichen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten und Parks sind in der Nähe zu finden, was die Wohnlage auch für Familien mit Kindern ideal macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zudem schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.
***Willkommen Zuhause***
Exklusives Split-Level-Haus für Familien & Paare in begehrter Lage von Königsbrunn!
Dieses architektonisch besondere Split-Level-Haus vereint Großzügigkeit, Licht und eine ruhige, zentrale Lage. Auf einem sonnigen, weitläufigen Grundstück bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept mit klar strukturierten Halbebenen – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare.
Der einladende Windfang führt in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Küche und Esszimmer sind direkt verbunden, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum liebevoll angelegten Garten mit schattenspendendem Baumbestand – perfekt für entspannte Stunden, Spiel oder gesellige Abende.
Auf der Schlafebene stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken zur Verfügung; ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.
Das Souterrain bietet zusätzliche Räume in Wohnqualität: zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Büro sowie eine charmante Bauernstube mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche rundet das Angebot ab.
Weitere Highlights:
Hauswirtschafts-, Hobby- und Lagerräume
Außentreppe in den Garten
Zwei separate Einzelgaragen, nicht direkt am Haus gelegen, gut erreichbar.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Baujahresbedingt sind Modernisierungen, insbesondere der Heiztechnik (Nachtspeicheröfen), sinnvoll und bieten attraktives Entwicklungspotenzial.
Ein Zuhause mit Perspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Königsbrunns.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
