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Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit ehemaliger Werkstatt und separater Einzelgarage in Gennach
Interessant für Handwerker, Kleingewerbe, Bauträger oder Investoren!
•Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•zwei Kellerräume / Abstellräume
•1.652 m² Grundstücksfläche
•Einzelgarage
•ehemalige Autowerkstatt mit Hebekran und elektrischem Garagentor
•Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
•vier Zimmer
•Ölheizung
Gennach ist ein Gemeindeteil von Langerringen und liegt zwischen Langerringen und Ettringen in einer ländlichen Umgebung, umringt von Feldern und Wiesen.
Gennach zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus und bietet eine entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel der Stadt.
In der Nähe der Immobilie gibt es einige Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot für Familien ab.
Durch die Anbindung an die umliegenden Orte wie Langerringen oder Ettringen, erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum Schlemmen und Genießen stehen verschiedenste Restaurants, Bars und Cafés zur Verfügung.
Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 10 -15 Fahrminuten. Von hier aus haben sie Anschluss an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) und an die Autobahn A96 (München-Lindau).
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück in der idyllischen Gegend von Gennach bei Langerringen.
Das Haus verfügt über vier Zimmer und einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.
Dieses Anwesen umfasst nicht nur eine Einzelgarage, sondern auch eine geräumige Werkstatt mit Hebekran, Waschbecken und WC - perfekt für handwerklich begabte Käufer oder Kleinbetriebe auf der Suche nach zusätzlichem Platz.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1600 m² besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus oder Doppelhaus zu errichten, ideal für Neueinsteiger, Bauträger sowie kleine Gewerbetreibende, die nach einem vielseitigen Anwesen suchen.
Alles in allem bietet die Immobilie in Gennach viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung eines gemütlichen Zuhauses inmitten der Natur.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
