Mehr als ein Haus: Raumgefühl mit Gartenkulisse & Weitblick in Neusäß-Ottmarshausen!
Technik & Ausstattung:
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Gesamtkaufpreis inklusive Doppelgarage: 777.000 €
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Modernisierungen (Auszug):
Erdgeschoss:
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Untergeschoss:
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Außenbereich:
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Ottmarshausen, einem gewachsenen Stadtteil von Neusäß im Landkreis Augsburg. Ottmarshausen überzeugt durch weitläufige Grünflächen, eine angenehme Nachbarschaft und eine Wohlfühlatmosphäre, die naturnahes und entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2, B17 und B300 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe Neusäß und Westheim bieten regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Ulm. Die Flughäfen München und Memmingen ermöglichen zudem eine schnelle nationale und internationale Anbindung. Auch das Zentrum von Neusäß ist aus Ottmarshausen bequem erreichbar.
Infrastruktur:
Ottmarshausen bietet eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Das nahegelegene Zentrum von Neusäß versorgt Sie mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie FOS/BOS und Berufsschulzentrum in der Umgebung.
Freizeit:
Die Umgebung von Ottmarshausen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und Wälder. Nordic-Walking-Strecken, Vereine und ganzjährige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Hallenbad Steppach sowie das Erlebnisbad Titania mit Saunalandschaft bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Weitblick, Licht & Raum – Ihr Zuhause in Neusäß-Ottmarshausen!
Dieses außergewöhnliche Zuhause mit ca. 184 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern überzeugt durch ein offenes Wohngefühl, viel Licht und hohe Privatsphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, einen Kachelofen und zwei Zugänge zur Terrasse und in den Garten – ideal, um Innen- und Außenbereich zu verbinden und den Blick über den oberen Gartenbereich zu genießen. Die offene Einbauküche bietet viel Funktionalität und Stauraum.
Zwei flexible Zimmer auf dieser Ebene lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, eines davon ebenfalls mit Zugang zum oberen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch. Ein separates Gäste-WC mit Pissoir rundet das Raumangebot ab.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Wohnräume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Einer dieser Räume ist über ein separates, innenliegendes Zimmer erreichbar, das sich hervorragend als Stauraum oder Ankleide anbietet. Ein zusätzliches Zimmer dient ebenfalls als praktischer Vielzweckraum und verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum unteren Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum sowie ein modernisiertes Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper – direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen, lichtdurchflutete Räume und einen einzigartigen Garten – ideal für alle, die Platz, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre suchen.
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme bei einer Besichtigung!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
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Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.