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** virtueller Rundgang auf Anfrage**
Ein Haus zum Verlieben!
- Massivbauweise
- Raumhöhe mind. 2,60
- elektr. Jalousien
- schöne Galerie
- Sichtdachstuhl
- moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- OG Hauptbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne u. Dusche
- OG Gästebad mit Waschbecken, WC, Bidet u. Dusche
- Hochwertige Fußböden wie Travertin
- Fensterbänke (inne u. außen) aus Travertin
- Mediterrane Dachdeckung
- Mediterrane Klappfensterläden
- großer Carport mit Abstellraum
- weitläufiger Garten
- Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu errichten
Unser Einfamilienhaus liegt im westlichen Bereich von Apfeltrang.
Apfeltrang ist ein Gemeindeteil von Ruderatshofen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen sie die Gemeinde Ruderatshofen wo Sie alle öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Kindergarten und Grundschule finden. Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus nach Kaufbeuren oder Marktoberdorf. Dort haben Sie auch die besten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und zahlreiche Fachgeschäfte sowie Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte.
Über die B12 bei Kaufbeuren sind sie in relativ kurzer Zeit in Kempten oder Füssen,
sowie der in ca. 15 Minuten entfernten Autobahn A96 München/Lindau. Pendler haben durch den Bahnhof in Kaufbeuren oder Biessenhofen gute Verbindungen nach Augsburg, München,Füssen, Kempten u. Memmingen.
Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Das besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Apfeltrang.
Es wurde 2018 erbaut und verfügt über einen großzügigen Grundriss mit einer beeindruckenden Galerie und einem weitläufigen Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine Sicht bis zum Dachstuhl.
Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essplatz.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gäste-WC, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum.
Über eine Treppe gelangt man in das helle und geräumige Studio mit Zugang zum Süd-Balkon.
Das Obergeschoss umfasst ein Gästezimmer oder Kinderzimmer mit eigenem Bad, ein Hauptbadezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum West-Balkon.
Mit wenig Aufwand besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer im Obergeschoss zu errichten.
Der Sichtdachstuhl im gesamten Obergeschoss bietet einen traumhaften Ausblick.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
