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PROVISIONSFREI
Einfamilienhaus in idyllischer Lage zu kaufen
- Vollwärmeschutz
- separater Gästebereich
- großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial
- aussergewönhlicher Grundriss mit offener Galerie
- Holzfenster mit Rollläden
- überwiegend Fliesenböden in den Schlafräumen Laminat
- Holzofen möglich
- zwei Einzelgaragen
- KFZ Außen Stellplätze (Garagenvorplätze)
Klimmach ist ein Pfarrdorf und Stadtteil von Schwabmünchen. Es liegt etwa sechs Kilometer westlich von Schwabmünchen auf der Höhe zwischen Wertachebene und Schwarzachtal.
Schwabmünchen als sogenanntes Mittelzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Freibad, diverse Ämter etc.).
Die Schüler aus den Stadtteilen erreichen mit dem Schulbus die Grundschule und die weiterführenden Schulen in Schwabmünchen. Der nächstgelegene Kindergarten findet sich in der benachbarten Ortschaft Schwabegg.
Die Klimmacher pflegen ein reges Vereinsleben. Die Westlichen Wälder Augsburg mit Ihren Wald- und Radwegen laden Erholungssuchende zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen in Schwabmünchen bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Herzlich willkommen im Naturpark Westliche Wälder!
In Massivbauweise wurde dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in einem Ortsteil von Schwabmünchen erbaut.
Gerne möchten wir Sie einladen, den außergewöhnlichen Grundriss mit uns zu erkunden.
Direkt neben der Eingangstüre befindet sich der dirkete Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen, in denen auch ihr Fahrzeug ein Dach über den Kopf bekommt.
Treten Sie ein...
Auf dieser Etage befinden sich zwei Bereiche. Der Bereich nach Norden wird derzeit für ein Gästezimmer genutzt mit direktem Zugang zum vollausgestattetem Tageslichtbad.
Der restliche Bereich ist aufgeteilt in einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Waschraum. Einen eigenen Raum beansprucht die derzeit verbaute Ölheizung mit Tanklager.
Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Pidee und Doppelwaschbecken.
Des weiteren finden Sie auf dieser Etage den großzügigen Wohnbereich sowie das Esszimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Gäste-WC.
Besonders beeindruckend ist die große Diele mit offener Galerie in das Dachgeschoss.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen außerdem ein zusätzliches Zimmer in Wohnraumqualität mit direktem Zugang zum großen Balkon.
Die restliche Fläche dieser Etage lässt sich ganz wunderbar als Stauraum für Ihr Hab und Gut nutzen.
Jede Menge Gestaltungsfreiheit bietet Ihnen das großzügige, sonnige Grundstück.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin das großzügige Grundstück, das viel Potenzial hat, um sich zu verwirklichen.
Auch der Zahn der Zeit ist an dieser Immobilie nicht vorbeigegangen. Ein paar Schönheitsreparaturen sowie die Modernisierung der Bäder und Heizungsanlage sollten miteingeplant werden.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
