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***Willkommen Zuhause!
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Schwabmünchen zu kaufen!***
Kellergeschoss nicht renoviert:
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- Hobbykeller
- Heiz-und Nutzraum
- Vorratsraum
- Werkstatt
- Waschraum
- WC
- Wasserenthärtungsanlage
- Gas-Brennwertheizung von Bj. 2013
Erdgeschoss renoviert:
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- Windfang
- großer Empfangsbereich
- neu renoviertes Gäste WC
- hochwertiger Vinylboden
- Küche mit Speis
- neuwertige Einbauküche von Nolte zum Ablösen
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Zugang zur Terrasse und zum überdachten Freisitz
Obergeschoss renoviert:
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- hochwertiger Vinylboden
- Diele
- kleines Büro
- 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon
- neues Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung im Badezimmer
Dachgeschoss renoviert:
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- großes Galeriezimmer beheizbar mit neuem Vinylboden
- Nutzraum
Außenbereich:
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- Garage und Stellplätze für 3 Fahrzeuge
- Geräumige Garage für PKW und Fahrräder
- Überdachter Freisitz
- Grundwasserbrunnen
- großer Garten
Ihr neues Zuhause liegt sehr ruhig in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark von Schwabmünchen.
Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt und Bäcker, können schnell fußläufig erreicht werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium mit dem Fahrrad oder Schulbus.
Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.
Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.
***Willkommen Zuhause!
Gepflegtes und liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Schwabmünchen zu kaufen!***
Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt auf 8 Zimmer, davon vier Schlafzimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Durch den Windfang betreten Sie das großzügige Foyer des Hauses. Von hier aus gelangen Sie ins Esszimmer, ins Wohnzimmer, in ein kleines Büro oder ins Gäste WC.
Die geräumige Küche mit angrenzender Speis glänzt mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte.
Vom Foyer aus wird auch der Kachelofen geheizt, dessen wohlige Wärme sie an kalten Abenden nicht nur im Esszimmer, sondern auch im Wohnzimmer und im ersten Obergeschoss genießen können.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer, von denen Ihnen zwei den Zugang zum Balkon mit Ostlage gewähren, ein Abstellraum und das geräumige Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Design Handtuchwärmer.
Ein Stockwerk höher liegt das offene Galeriezimmer für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen Ausbaupotenzial.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem vor dem Haus oder in der geräumigen Garage mit Rolltor.
Besser als jede Beschreibung ist eine individuelle Besichtigung nach Absprache.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
