***Familienfreundliches Wohnhaus mit eingewachsenem Garten, Terrasse und Balkon in Schwabmünchen***!
Kellergeschoss:
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Erdgeschoss:
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Obergeschoss:
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Dachgeschoss über Zugleiter als Nutzraum erreichbar.
Außenanlagen:
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Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Schwabmünchen – zentral, ruhig und naturnah zugleich.
Dank der Nähe zum Stadtzentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Parks und Spazierwege in der Umgebung garantieren einen hohen Freizeitwert.
Eine ideale Lage für Paare, Familien und Berufstätige, die städtischen Komfort und ländliche Ruhe schätzen.
***Familienfreundliches Wohnhaus mit eingewachsenem Garten, Terrasse und Balkon in Schwabmünchen***!
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwabmünchen befindet sich dieses Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein Eigenheim mit Garten suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Fläche für mehrere Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Hobbybereich. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum.
Der eingewachsene Garten stellt eine geschützte Außenfläche dar und hat Platz für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine Gas-Zentralheizung.
Im Anbau des Erdgeschosses (Baujahr 2005) sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden.
Eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt und Schuppen erweitert das Platzangebot und schafft, besonders für Familien mit Fahrrädern, Kinderwagen oder weiterem Hobbybedarf praktische und gut nutzbare Abstellflächen.
Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs bietet sich Käufern die Gelegenheit, das Haus technisch und optisch zu modernisieren und langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die ruhige aber relativ zentrale Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.
Fazit:
Ein solides Wohnhaus mit Garten und großzügigen Nebenflächen in familienfreundlicher Lage – ideal für Käufer, die Wohneigentum mit Entwicklungspotenzial in Schwabmünchen suchen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
