„Ein Platz, der Herz und Sinne gleichermaßen anspricht"
Vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre und bietet auf zwei Etagen großzügigen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Holzständerbauweise und die Verwendung von hochwertigen Materialien schaffen ein behagliches Ambiente. Lichtdurchflutete Räume, ein gemütlicher Kamin und der großzügige Wintergarten sorgen für Wohlfühlmomente zu jeder Jahreszeit.
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Grundstück & Außenbereich
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Heizung & Energie
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Wohn- & Raumgestaltung
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Ausstattung & Technik
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Dieses Haus bietet durchdachte Architektur, viel Platz und Komfort – ein Zuhause, das sowohl in Qualität als auch in Wohnatmosphäre überzeugt.
Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Sielenbach. Umgeben von viel Grün und ländlicher Idylle genießen Sie hier erholsame Wohnqualität – und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 erreichen Sie über Adelzhausen (ca. 6 km) oder Dasing (ca. 8 km); nach München gelangen Sie in rund 35 Minuten, nach Augsburg in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar.
In Sielenbach selbst befinden sich Ärzte, ein Hofladen und eine Bäckerei. Im nahegelegenen Aichach (ca. 8 km entfernt) stehen darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung.
Für Familien bestens geeignet: Vor Ort stehen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Schule zur Verfügung. Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den Nachbarorten, eine regelmäßige Schulbusverbindung ist gewährleistet.
Nur wenige Kilometer entfernt lockt das beliebte Schlossgut Blumenthal mit Biergarten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte München und Augsburg.
„Ein Platz, der Herz und Sinne gleichermaßen anspricht“
Diese angebotene Liegenschaft ist das Herzstück auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Freizeitgestaltung.
Die charmante Holzbauweise zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus und verleiht ihm eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Flächen, hohe Räume und offene Bereiche lassen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ein Ort, an dem man sich einfach wohlfühlt.
Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie?
Sie lieben Gemütlichkeit und Komfort?
Sie möchten eine sonnige, ruhige Lage genießen?
Dann sollten wir uns unbedingt kennenlernen – vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 113.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.