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***CLEVERES INVESTMENT. KOMBIPAKET IN BESTER LAGE - EIGENNUTZUNG UND MIETEINNAHMEN - 3-FAMILIENHAUS***
Freuen Sie sich auf ein massiv gebautes – voll unterkellertes – 3-Familienhaus aus erster Hand.
Somit gibt es keinen Informationsverlust und alle vorgenommenen Maßnahmen wurden entsprechend sorgfältig und nachhaltig durchgeführt.
Hier die ersten wesentlichen Objekteigenschaften:
Wohnungsein- und -aufteilungen:
- EG: 4 ½ Zimmerwohnung mit Terrasse
- ca. 102 m² - derzeit eigengenutzt
- OG: 4 ½ Zimmerwohnung mit Südbalkon
- ca. 97 m² - vermietet
- DG: 2,5 Zimmerwohnung
- ca. 65 m² - vermietet
Die eigengenutzte Erdgeschoss Wohnung wird frei – Eigenbezug und/oder Neuvermietung ist hier nach Absprache möglich.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für jede Wohneinheit. Hier ist auch die gemeinschaftliche Waschküche mit entsprechend eingerichteten Plätzen und Anschlüssen.
Erste wichtige Informationen zur Bauausführung und Zustand:
- massiv gebaut – Ziegel
- voll unterkellert
- umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Doppelgarage und XXL Carport,
- Stellflächen vor der Doppelgarage
- hochwertig ausgeführte und großzügige Garten-und Freisitzanlagen
Alles in allem ein ausgesprochen attraktives Immobilienangebot dank eines harmonisch abgestimmten Wohnkonzeptes in überragender Lage.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen an dieser Stelle keine weiteren Details benannt werden. In unserem ausführlichen Exposé, wie bereits erwähnt, erhalten Sie umfangreichere Informationen wie auch die einzelnen Grundrisse.
Bergheim - Ein beliebter und ruhiger Wohlfühl-Stadtteil von Bayerns drittgrößter Stadt und Universitätsstadt Augsburg.
- sehr beliebter Stadtteil im Südwesten von Augsburg
- B17 nur wenige Fahrminuten entfernt, gute Verbindungen zur A96 und A8
- Augsburger Innenstadt ca. 15 Minuten Fahrzeit
- kleinere Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt vor Ort
- Kindergarten vor Ort
- Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Inningen und Göggingen
- Naherholung quasi vor der Haustüre: "Westliche Wälder Augsburg" mit ausgedehnten Wander- und Radfahrwegen
Bergheim gehört berechtigterweise zu den begehrtesten Standorten im Westen von Augsburg.
LAGE, LAGE, LAGE!
Das sind die wichtigsten Kriterien für Ihre zukünftige Investition. Egal, ob Sie selbst hier leben und wirken, oder Ihr Kapital sicher einsetzen möchten.
Freuen Sie sich auf eine absolut wertstabile Kapitalanlage - wohlgemerkt aus erster Hand - mit Potential hinsichtlich Renditesteigerung in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs. Daher gibt es keinen Informationsverlust und alle vorgenommenen Maßnahmen wurden entsprechend sorgfältig und nachhaltig durchgeführt.
Da es sich hier um ein 3-Familienhaus handelt, deren Erdgeschoss-Wohnung frei wird, dürfen sich an dieser Stelle natürlich auch Eigennutzer angesprochen fühlen.
Es erwartet Sie eine unwiederbringliche Ortsrandlage mit ruhigem Umfeld – stadtnah für Ihren Bedarf und Bedürfnisse – aber auch für Ihre Mieter eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.
Diese Komponenten - in Verbindung mit dem großzügigen Wohnkonzept - garantieren gleichzeitig eine risikoarme Investition.
Die ausgesprochen gepflegte Immobilie erfuhr laufend Renovierungen und Modernisierungen und präsentiert sich daher sehr ansprechend.
Weiterführende detaillierte Informationen zur Immobilie, zur Vermietungssituation, Grundrisse jeder Wohnung sowie mehr Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, aber natürlich auch weitere Details zu Ihren Suchparametern.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
