**1, 2 ODER DOCH 3? LOHNENSWERTE INVESTITION IN IHRE ZUKUNFT - 3-FAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE**

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Eckdaten der Immobilie

86156 Augsburg / Kriegshaber
Wohnfläche: ca. 299 m²
Objekt-ID: HA030
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1965
Etagen: 2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 1.046.000,00 €
Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Verfügbar: nach Absprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 16.04.2034
Endenergieverbrauch: 129.8
Energieeffiziensklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Hier ein Überblick der prägnantesten Ausstattungen

Bauwerk
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•massiv gebautes Mehrfamilienhaus
•teil unterkellert
•Energieträger Gas (2010)
•2 Holzöfen
•Kunststoff-Fenster und Holzfenster
•größtenteils Parkettböden
•Süd/West Wintergärten
•3 Einzelgaragen und Stellplätze vor dem Haus
•Hofzufahrt mit elektrischem Torantrieb und Videoanlage

Wohnungen
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•Erdgeschoss - 4 ZKB mit 2 Wintergärten ca. 134 m²
• Obergeschoss - 4 ZKB mit 1 Wintergarten und
überdachter Balkon ca. 105 m²
•Einliegerwohnung - Appartement ca. 60 m², mit Zugang zum
Steingarten

Allgemeines
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•sehr attraktive Lage in Kriegshaber
•ideal geschnittenes Grundstück

Die Liegenschaft wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Garagen verkauft (53.700 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.099.700 €.

In jedem Fall handelt es sich hier um eine lohnenswerte Investition für die Zukunft.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage und in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber liegt am westlichen Stadtrand, ganz in der Nähe zur Uniklinik.
Ihr neues Domizil befindet sich in zentraler Lage mit idealer Anbindung an die B17.

Zum Klinikum laufen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten oder Sie nehmen die Straßenbahn, die Haltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Soziale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich nahe dem Gewerbegebiet Stadtbergen (Virchow-Viertel) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseursalon, Cafés, Restaurants, Bars und Banken.

Immobilienangebote
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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Die zentrale Lage in der Nähe zur Uniklinik ist sicherlich ein großer Vorteil, ob Sie für sich selbst ein neues Zuhause aufbauen oder doch in eine Kapitalanlage investieren möchten. Beides wäre denkbar!

Die Tatsache, dass das Haus über drei Wohneinheiten verfügt, darunter eine Einliegerwohnung, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht es verschiedenen Generationen oder Gruppen unter einem Dach zu leben. Dies fördert ein harmonisches Zusammenleben und schafft eine familiäre Atmosphäre.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Anwesen zu einem attraktiven und interessanten Immobilienangebot.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.