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Unwiderstehlich! Ein "Investitions-Highlight“ für nachhaltigen Wohlstand!
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Herzen von Bad Wörishofen.
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weitere Details gerne auf Anfrage.
Die Lage der Immobilie ist einfach unschlagbar, zentral und dennoch ruhig gelegen. Sie befindet sich in dem Kneipp Kurort Bad Wörishofen, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns mit knapp 17.000 Einwohnern.
Sie können hier die Natur genießen und trotzdem fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.
Auch die Anbindung an das öffentliche Netz sowie die Nähe zur A96 bieten Ihnen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Über die A96 gelangen Sie in ca. einer Stunde nach München oder Lindau. Auch der Airport Memmingen ist in gut 30 Minuten erreichbar.
Die Bahnlinie RE 73 verkehrt ganz in der Nähe und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Bad Wörishofen bietet Ihnen ein großes sowie abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Hier findet jeder eine Möglichkeit, sein Leben zu gestalten.
Alles in allem ist Bad Wörishofen eine Stadt mit Charme und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren, Wellness oder das Leben genießen – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage – eine wertvolle Investition!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 im Zentrum von Bad Wörishofen. Dieses attraktive Anwesen umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf 307 m² Wohnfläche.
Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei modernen 1-Zimmerwohnungen / 1,5-Zimmerwohnungen und drei großzügigen 2,5-Zimmerwohnungen.
Der Grundriss ist durchdacht gestaltet! Die 1-Zimmerwohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, einer Diele und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die 1,5-Zimmerwohnungen umfassen ein Wohnzimmer mit teilweisem Zugang zum Balkon/Terrasse, eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.
Die 2,5-Zimmerwohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, teilweise über einen Balkon/Terrasse, eine separate Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne.
Durchdachte Raumaufteilungen ermöglichen eine optimale Nutzung der Zimmer.
Zu der Wohnanlage gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und ein Carport mit zwei Stellplätzen, die Ihren Mietern einen bequemen Stellplatz für die Fahrzeuge bieten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Trockenraum sowie 5 Kellerräume und einen zusätzlichen Stauraum unter der Kellertreppe. Einen weiteren „Kellerraum“ finden Sie zwischen der Doppelgarage und dem Carport.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Florian Wenzel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.