Solide Kapitalanlage!
+++Energieeffizientes, gepflegtes Dreifamilienhaus - zentral und bahnhofsnah+++

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Ruth Engel

Eckdaten der Immobilie

87600 Kaufbeuren
Wohnfläche: ca. 306 m²
Objekt-ID: RE048
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2014
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 31.01.2034
Endenergieverbrauch: 40.53
Energieeffiziensklasse: A
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Haus:
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- Baujahr 2014
- Energierichtlinien auf Basis eines Passivhauses, sehr energieeffizient
- 3 separate Wohnungen mit je ca. 117/117/72 qm Wohnfläche
- zusätzliches Grundstück für Stellplätze, Garage, Carport
- Solaranlage mit Pufferspeicher
- gehobene Ausstattung / Sanitärausstattung
- hochwertiger einheitlicher Vinylboden
- einheitlicher Granitboden im Treppenhaus
- Schallschutzfenster, Dreifachverglasung
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
- Gäste-WC in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung komplett in allen Wohnräumen
- separate Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- Eingangsbereich barrierefrei
- Kaminanschluss für Kachel- oder Schwedenofen
- Alle Verbrauchskosten getrennt voneinander erfasst
- Jahresverbrauch für das gesamte Gebäude ca. 16.000 kWh
- Technikraum, Zusatzkeller, Heizungsraum
- Je Wohnung ein Kellerraum
- Waschraum mit getrennten Stromzählern
- Zusätzlicher Spezialkamin für Kachelöfen vorhanden
- 2 Terrassen im EG
- 2 Balkone im 1. OG
- 1 Balkon im DG
- 1 Terrasse im Garten
- Je Wohneinheit 2 Stellplätze (Bau einer Doppelgarage/Carport möglich)
- gut und solide vermietet, sehr gepflegt
- Wohnungen können nach Teilungserklärung auch einzeln verkauft werden

Erdgeschoss:
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3 Schlafzimmer
Küche
großer Wohn/Essbereich
Diele
Garderobe
Badezimmer
Toilette
2 Terrassen

Obergeschoss:
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3 Schlafzimmer
Küche
großer Wohn/Essbereich
Diele
Garderobe
Badezimmer
Toilette
2 Balkone

Dachgeschoss:
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1 Schlafzimmer
Küche
Wohn/Essbereich
Diele
Abstellraum
Badezimmer
Toilette
1 Balkon

Lage

Ihre Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern.

Kaufbeuren ist umschlossen vom Landkreis Ostallgäu und liegt zwischen München (ca. 90 km) und Lindau (ca. 120 km) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Perfekt für Pendler erweist sich die kurze Distanz zum Bahnhof, er bietet Anschluss nach Lindau, München, Augsburg und Füssen und weiterführenden Reisezielen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der schöne Jordanpark und der Jordan-Badepark.

Fußläufig erreichbar sind ebenso die Fußgängerzone und das Forettle-Center, sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein breit gefächertes Angebot an Sozial-, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen, ebenso wie eine enorme Auswahl an Kitas und Schulen erweisen sich als Pluspunkt für das Wohnen in Kaufbeuren.

Die Kreisklinik Ostallgäu-Kaufbeuren sichert Ihre gesundheitliche Versorgung.

Nur eine halbe Autostunde entfernt befinden sich die Königsschlösser, Füssen und der Grenzübergang zu Österreich. Ebenso in kürze erreichbar sind die vielen schönen Seen und das herrliche Panorama des Voralpenlandes.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes Dreifamilienhaus in Kaufbeuren, zentral und bahnhofsnah gelegen. Perfekt für Pendler!

Das in 2014 erbaute Haus besticht durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind allesamt sehr gut und langjährig vermietet.

Mit insgesamt 6 Stellplätzen und einem kleinen gegenüberliegendem Grundstück von ca. 73 m², das zur Errichtung von weiteren Stellplätzen, Garagen oder Carports dienen kann, ist die Parksituation bestens geregelt.

Laden Sie sich gerne das ausführliche Exposé herunter und erfahren Sie mehr Details zu dieser schönen Immobilie.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.