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***MEHRFAMILIENHAUS auf stattlichem GRUNDSTÜCK mit bis zu 370 m² Wohnfläche***
Sie erhalten
2 Wohnungen mit insgesamt
- 6 Schlafzimmern
- 2 Küchen
- 2 Esszimmern
- 2 Wohnzimmern
- 2 Badezimmern
- 2 Gäste-WCs
- 2 Speisekammern
- modernisierte Kunststofffenster mit Rollladen
- modernisierte Heizungstechnik (Pelletheizung und Solarthermie)
- saniertes Dach und Außenfassade
- großer Garten
- Doppelgarage
Genehmigung für Dachgeschossausbau zu einer 3. Wohnung. Ausbau bereits begonnen. Baumaterialien bereits vorhanden.
Die südlich von Landsberg am Lech und westlich des Ammersees gelegene Gemeinde Thaining bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Banken, Einkaufen, Kindergarten, Handwerker - alles vor Ort.
Durch eine gute Infrastruktur, Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert lässt diese Immobilie sicherlich keinen Wunsch unerfüllt.
Ihre besonders ruhige Lage am Dorfweiher, mit großem Garten, der ein idyllisches Ambiente schafft, lädt perfekt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Umgebung, in der sich das Haus befindet, ist von Wohnhäusern und vielen Grünflächen geprägt und bietet somit ein harmonisches Wohnumfeld.
Diese Komponenten garantieren in Verbindung mit dem Wohnkonzept einen hohen Lebens- und Wohnkomfort.
„Wenn es etwas mehr sein darf?!“
Diese Immobilie ist ein wahres Prunkstück und bietet viel Entfaltungsmöglichkeit für zahlreiche Nutzungsideen.
Mehrere Bäder, Küchen, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, … diese Residenz hat von allem etwas mehr.
Auf aktuell zwei, mit der erteilten Genehmigung bis zu drei Wohnungen präsentiert sich dieses Anwesen mit ungeahntem Potenzial. Umfangreiches Baumaterial zum Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorhanden.
Stetige Verjüngungsmaßnahmen garantieren ein solides Investment.
Zukunftsträchtige Heizungstechnik durch Pelletfeuerung und Solarthermie, modernisierte Fassade durch Einbringung neuer Fenster sowie Rollläden und eine Versiegelung der Dachziegel führen die Liste der Modernisierungen an. Eine Optimierung des Energiekennwertes ist durch weitere, sehr einfache Maßnahmen möglich.
Der idyllische Garten lädt ein, die Seele baumeln zu lassen, die Natur zu genießen und besonders an den heißen Tagen die Sonne in vollen Zügen auszukosten.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach traumhaft.
In einer ruhigen Gegend bietet sie Ihnen die perfekte Kombination aus Stille und Erholung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.
Zögern Sie nicht länger und fordern Sie noch heute unser Exposé an - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
