KEINE HALBE SACHE
**Wir entschlüsseln das Geheimnis der Gemütlichkeit**

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Iris Bräuer

Eckdaten der Immobilie

86316 Friedberg
Wohnfläche: ca. 174 m²
Objekt-ID: BR158
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Reiheneckhaus
Baujahr: 1970
Etagen: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 729.000,00 €
Provision: 3,57 inkl. ges. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: kurzfristig

Daten zum Energieausweis

Energieausweis gültig bis: 29.01.2034
Energieeffiziensklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Ein Auszug der Ausstattungsdetails:

•beheizter Wintergarten
•Grillplatz mit überdachtem Freisitz
•Überdachte Südterrasse mit großem Garten
•Saunaraum mit eigener Dusche
•eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem WC im
Dachgeschoss
•zwei Bäder
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•modernisierte Heizungstechnik
•Heizkörper in allen Räumen des Erd- und der Obergeschosse
•zwei Einzelgaragen und Stellfläche für zwei weitere Pkws

Ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé.

Lage

Mit rund 30.000 Einwohnern zählt die Stadt Friedberg zu den beliebtesten Wohngegenden in der Nähe von Augsburg.

In Friedberg finden Sie:

•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•medizinische Versorgung durch Hausarzt, Zahnarzt und
Tierarzt
•Kindergärten
•Friseur- und Kosmetiksalons
•Verkehrsachse B300 und die Autobahn A8 nur wenige
Autominuten entfernt
•Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
•vielfältiges Sportangebot durch die Vereine
•idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und
Badeausflüge

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

- Keine halbe Sache -

Schaffen Sie sich Ihren Wohlfühlort mit diesem großzügigen Reiheneckhaus und seinem wunderschönen Garten in zentraler Lage!

Machen Sie keine halben Sachen, nutzen Sie die Chance!

Viel Wohnraum, viel Lebensraum, viele Möglichkeiten.
Das Grundstück, gut geschnitten, das Haus, praktisch konzipiert, die Stellplätze, sinnvoll geplant.

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Es ist keine Zauberei!

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.