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Schönes Reiheneckhaus mit Solaranlage, Kachelofen und eingewachsenem Garten in Großaitingen!
- moderne Einbauküche
- überdachter Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wintergarten
- sonnige Terrasse
- Kachelofen
- geräumiger Balkon
- eingewachsener Garten
- voll unterkellert
- effiziente Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Solaranlage von 2022
- Garage und Carport
Eingebettet in eine malerische Landschaft und dennoch bestens angeschlossen, bietet dieses Objekt sowohl Erholung als auch die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großaitingen!
Großaitingen mit ca. 5.300 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.
Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten. Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.
Für Familien ist diese Lage geradezu ideal: Der nächste Kindergarten ist nur 1,1 km entfernt und in lediglich 1,8 km erreichen Sie die nächstgelegene Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind bequem in einer Entfernung von 7,6 km erreichbar, was die Schulwege angenehm kurzhält.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großaitingen! Dieses charmante Reiheneckhaus, gebaut im Jahr 2000, bietet vielfältige Vorteile für komfortables Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich dieses Haus als ideales Domizil für Familien oder Paare.
Das Objekt punktet zudem mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und lädt zum Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten ein. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse - Rückzugsorte an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Auf dem Dach ist 2022 eine Solaranlage installiert worden.
Das Reiheneckhaus ist nach Vereinbarung verfügbar. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
