Gepflegtes Reiheneckhaus in München-Untermenzing mit großem und gepflegten Garten wartet auf einen neuen Eigentümer

Ihr Immobilienexperte vor Ort

08232 - 9 59 78 0
Hugo Kröner

Eckdaten der Immobilie

80997 München Untermenzing
Wohnfläche: ca. 154 m²
Objekt-ID: HK215
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Reiheneckhaus
Baujahr: 1963
Etagen: 3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 1.162.200,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 12.07.2033
Energieeffiziensklasse: F
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2006
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Nicht nur optisch, sondern auch durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist das Haus in einem sehr guten Zustand.

- massive Bauweise
- unterkellert
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
- hochwertige Fenster, 2-fach verglast mit Rollläden
- Einbauküche
- ausgebautes Dachgeschoss mit WC und Dusche
- Staumöglichkeiten im Dachgeschoss dank mehrerer Drempel
- großzügiger Balkon mit Südausrichtung im OG
- große Süd-Terrasse
- Garten mit Gartenhäuschen
- Keller: Haustechnik, kleine Werkstatt, Vorratskeller und Waschküche mit Gartenzugang
- Garage, ca. 150 m entfernt

Lage

Untermenzing - 23. und nordwestlicher Stadtbezirk unserer schönen Landeshauptstadt München - mit knapp 36.000 Einwohnern ist es in erster Linie ein Wohngebiet, das wegen der vielen Grünflächen zu den beliebtesten Münchens gewählt wird. Neben dem Leben am Fluss Würm ist der Stadtteil im Münchner Nordwesten mit seiner Angelohe und der Beersiedlung einen Sparziergang wert.

Mit idealer Verkehrsanbindung an die B304 nach Norden Richtung Dachau, nach Süden über Wasserburg am Inn nach Traunstein und Freilassing an der Staatsgrenze zu Österreich. Außerdem an Münchens Autobahnring A99 sowie die A8.

Die nächste Bushaltestelle finden Sie fast vor der Haustür, ca. 250 m entfernt.
Von Untermenzing fahren die Buslinien N78, 162, 164 165 und N78 sowie
die S-Bahn S2.

Kindergarten und Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Personennahverkehrsmitteln erreichbar. Den begehrten Langwieder See, der zum Baden und Freizeit genießen einlädt, erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Das nennt man perfekte Lage!

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

Melden Sie sich jetzt für den kostenlosen Newsletter der Layer Gruppe an und erhalten Sie die besten Immobilienangebote noch bevor der Veröffentlichung bei Immobilienportalen.

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren einzigartigen Wohntraum.

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen all das, was Ihre Familie braucht, um sich wohl zu fühlen.

Hier handelt es sich um ein attraktives, geräumiges Reiheneckhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 418 m² Grundfläche, welche in massiver Ziegelbauweise mit Vollunterkellerung erstellt wurde.

Diese exzellente Immobilie bietet Ihnen die Vorzüge von behaglichem Wohnkomfort mit toller Ausstattung, einer gelungenen Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen sowie der begehrten, erstklassigen Lage in Süd-Ausrichtung.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich!

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie alle Highlights bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Kostenfreier Ratgeber:
Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!

In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.