Renoviertes Reihenmittelhaus in Augsburg Hochzoll-Süd

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Julian Geldhauser

Eckdaten der Immobilie

86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
Wohnfläche: ca. 140 m²
Objekt-ID: JUG019
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1980
Etagen: 3
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 790.000,00 €
Provision: 1,785 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Zustand: teil-/vollrenoviert
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 20.03.2033
Endenergieverbrauch: 84
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2006
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie:

•viele Zimmer
•moderne Küche
•Badezimmer mit Duschbadewanne
•Kunststofffenster, 3-fach verglast
•Heimkinoanlage im Wohnzimmer mit elektrisch ausfahrbarer Leinwand
•Dachspitz, gedämmt, beheizt und vollständig ausgebaut. Dachfenster mit Solarbetriebenen Rollos
•Hobbykeller, ausgebaut und beheizbar
•Waschküche, vollständig gefliest
•Werkraum
• Sämtliche Fenster mit Einbruchschutz RC2 inkl. Sicherheitsglas – Markenfenster von Velux und Roto -
Insektenschutz
• Gauben Fenster Kippfunktion elektrisch
• Garagentor Neuwertig mit Solar Akku und Fernbedienung
• neuwertiges Alu-Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.

Lage

Dieses gepflegtes Reihenmittelhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd.
Es besticht durch eine attraktive Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und hat eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken.
Der „Kuhsee“, ein beliebter Badesee, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine idyllische Erholungsmöglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist.

Mit seiner modernen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables und stilvolles „Zuhause“ suchen.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Zuhause in Hochzoll-Süd?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! - Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Dieses charmante Split Level-Reihenmittelhaus hat nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine ideale Lage für Familien.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.

Hereinspaziert:
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit Küche, Essbereich, Gäste-WC (das den Komfort nicht nur für Ihre Gäste erhöht), Flur samt Garderobe und dem Wohnbereich.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten), die mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist.
Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen in einem stilvollen Ambiente zaubern.

Schlafzimmer, Homeoffice, Bad mit Wanne, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sind im Obergeschoss untergebracht.

Zwei weitere Räume mit Dusche und WC liegen im Dachgeschoss. – Vielleicht das Reich Ihrer Kinder?

On top – der ausgebaute Dachspitz.

Die Immobilie hat außerdem viel Stauraum durch einen geräumigen Hobbykeller, der als Fitnessraum oder für andere Aktivitäten genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufbewahren.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem top Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Worauf warten Sie noch?

Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Reihenmittelhaus in Augsburg-Hochzoll-Süd haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere detaillierte Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnobjekt präsentieren zu können.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.