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Exklusive Unternehmer-Villa mit traumhafter Dachterrasse in Landsberg am Lech -
Wohnen mit Stil und Charme
Ausstattung:
Allgemein:
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•Fußboden-Heizung/Kühlung
•Wandheizung/Kühlung
•Wasserenthärtungsanlage
•Hygiene-Optimierung durch Rohwasseranschluss für die Küche und den
Bratenraum
•3-fach-verglaste Holz-Alu Fenster, Sicherheit RC3 (Fenster sind für die
Nachtlüftung teilweise vergittert)
•Deckenstrahler und Wandleuchten dimmbar
•Lichtsteuerung über Bewegungsmelder, helligkeitsabhängig
•Dachkonstruktion: Betondach-Anlage mit Ziegel-Eindeckung:
Vorteil: hohe Temperatur-Stabilität, bestes Raumklima, absolute
Winddichtigkeit, sehr hoher Schallschutz
•Zentrale Hausstaubsaug-Anlage in allen Räumen, einschließlich des
Untergeschosses und der Garage
•Regenwasser-Zisterne, automatische Steuerung über Wasserwerk
•programmierbares KNX-System (Steuer-, Melde- und Kontrolleinheit)
•vielfache Beleuchtungs-Szenarien, Lichtsteuerung in allen Räumen über
Präsenzmelder
•Aufzugsanlage über alle Stockwerke, mit hochwertigen Granitböden
ausgestattet
•Bäder mit rutschfesten Feinsteinzeug-Fliesen
•elektrisch versenkbare Müllanlage im Vorgarten
•dezentrale Be- und Entlüftung (mit Wärmetauscher)
•elektrische Rollos/Jalousien an allen Fenstern
Überwachung:
•Garagentor, Eingangstüren, Fenster-Zustands-Überwachung inkl. Dachfenster
•Haussprechanlage für Villa und Einliegerwohnung (auch eine interne Haussprechanlage zu allen Stockwerken)
•Telenot-Einbruchsanlage
Die Villa bietet Ihnen ein altersgerechtes Wohnkonzept und ist durch den Aufzug sowie die schwellenlose Gestaltung der Räume nahezu barrierefrei.
Heiz-/Kühlanlage:
•Doppelwärmepumpe-Anlage mit Nachtstrom-Tarif
•Funktionsweise Tiefen-Geothermie (5 Erdsonden a 80 m)
•geregelte Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich teilweise Niedrigtemperaturwandheizkörper
Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landsberg am Lech, einer Stadt mit Kleinstadtflair und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Diese ruhige und gehobene Wohngegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt aus, die bequem zu Fuß erreichbar ist.
Zum Schlemmen und Genießen stehen Ihnen verschiedenste Restaurants, Bars und Cafés fußläufig in ca. 5 Minuten zur Verfügung.
Zwei Metzgereien, Apotheken, ein Friseur und verschiedene Arztpraxen sind in aller Kürze fußläufig zu erreichen. Einen Rewe, Netto und eine Norma Filiale finden Sie in ca. 2-3 Fahrminuten direkt vor Ort vor.
Alle Schularten (Grund-, Mittelschule, Gymnasium) als auch Kindergärten sind in aller Kürze zu erreichen.
Landsberg am Lech ist eine Stadt im Südwesten von Bayern und liegt ca. 55 Kilometer westlich von München und ca. 38 Kilometer südlich von Augsburg.
Die Lage ermöglicht zudem einen schnellen Anschluss an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel:
Die perfekte Anbindung an die A96 in die Landeshauptstadt München (ca. 50 km) und die B17 nach Augsburg (ca. 38 km) sowie der Airport Memmingen, Lindau und Bregenz macht diese Lage äußerst attraktiv.
Malerische Orte, barocke Kirchen, gemütliche Wirtshäuser und eine atemberaubende Landschaft komplementieren das hervorragende Angebot der Stadt.
Zum Verkauf steht ein luxuriöses Anwesen in Landsberg am Lech. Die Villa aus dem Jahr 2011 befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand und ist vollständig möbliert
Diese exklusive Immobilie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen. Das großzügige Objekt erstreckt sich über drei Stockwerke und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft.
Der offene Grundriss des Hauses schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer, luxuriöse Badezimmer, moderne Küchen sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Ein Highlight ist die große Dachterrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden der Entspannung im Freien eignet.
Sie haben Interesse an einer exklusiven Villa, die Luxus, Komfort, Stil und eine traumhafte Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
