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Denkmalgeschützte Villa- Bebauung erweiterbar!
Aufteilung:
Kellergeschoss (nur ein Teil unterkellert):
Erdgeschoss (befindet sich noch im Rohbauzustand):
1. Obergeschoss:
2. Obergeschoss
Dachgeschoss:
Dachspitz (nicht ausgebaut und nicht gedämmt)
Das ca. 5.460 m² Hanggrundstück mit parkähnlichem Garten befindet sich in Neustadt an der Orla, südlich des Stadtzentrums und der Eisenbahnlinie, etwa 400 m Luftlinie vom Markt in der Rathenaustraße. Neustadt an der Orla ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis, im Freistaat Thüringen.
Verkaufseinrichtungen, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel, Dienstleistungsbetriebe, Schulen usw. sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar, teilweise auch zu Fuß.
Die Bundestraße B281 Triptis-Saalfeld führt an der Stadt vorbei.
Die Bundesautobahn A9 ist über die Anschlussstelle Triptis nach ca. 8 km erreichbar. Die Bundesstraße B2 und die Bundesautobahn A4 (Hermsdorfer Kreuz) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kreissitz Schleiz ist etwa 20 km und die Stadt Pößneck ca. 12 km entfernt.
Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn besteht über den Bahnhof Neustadt an der Strecke Gera-Saalfeld.
Wenn Sie gerne Radeln, Reiten oder an anderen sportlichen Aktivitäten teilnehmen, sind Sie hier gut aufgehoben. Für Wanderfreunde sind die mehr als einhundert Kilometer beschilderten Rundwanderwege eine wahre Freude und der Bismarckturm, mitten in stillen Wäldern, ein lohnendes Ausflugsziel mit weitem Rundblick über die Orlasenke.
Für Übernachtungsmöglichkeiten ist hier auch gesorgt: Hotels, Pensionen und Gasthöfe laden Sie herzlich zum Verweilen in Neustadt ein.
Baugrund mit Altbestand
Es war einmal… – Dornröschen-Domizil zum wach küssen!
Um Dornröschen wach zu küssen braucht es Weitblick, Selbstverwirklichung und Fantasie. So kann hier – durch anstehende Kernsanierung – ein lebendiges und außergewöhnliches Eigenheim oder Ihr Firmendomizil entstehen, gerne auch eine Mischung aus beides.
Sie lieben Altbau, Stuckverzierungen, Großzügigkeit und das Außergewöhnliche? Dann sind Sie hier genau richtig! Die repräsentative Villa wurde Anfang 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Sie wurde teilweise in den 90er-Jahren und teilweise später zwischen 2006 und 2020 saniert.
Da die Sanierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen wurden, können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestalten!
Die ca. 236 m² vorhandene Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen – den Keller und das Erdgeschoss.
Weiter stehen Ihnen ca. 496 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen. Ein nicht ausgebauter Dachspitz ist ebenfalls vorhanden.
Als Fußböden finden Sie noch teilweise erhaltenes Parkett, Holzdielen, Kunststoffbeläge und Fliesen vor.
Die Villa ist seit mehreren Jahren unbewohnt. Im Rahmen einer Untersuchung der Bausubstanz wurde an manchen Stellen, Hausschwammbefall festgestellt. Der Hausschwamm wurde, nach Angaben der Verkäufer, entfernt.
Eine Erweiterung der Bebauung ist möglich. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Bebauung eines weiteren Baukörpers ist bereits vorhanden.
Da die Immobilie leer steht, eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch zu Eigennutzung, gewerblich wie privat als auch beides vereint.
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage und fordern unser Exposé unter Objekt-Nr. ES228 an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.