"Einzigartige Villa für anspruchsvolle Lebensart"
Allgemeine Merkmale der Villa:
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Das beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stadtbergen, einer charmanten Stadt, die im Südwesten von Augsburg liegt.
Diese exklusive Villa genießt eine erstklassige Lage inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Stadtbergen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und die freundliche Gemeinschaft aus, die sich in ansprechender Architektur und attraktiver Landschaftsgestaltung widerspiegelt.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in begehrter Lage in Stadtbergen.
Dieses neuwertige Anwesen, das im Jahr 1995 erbaut und 2023 umfassend modernisiert wurde, bietet Luxus und Komfort auf höchstem Niveau.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m² erstreckt sich die Villa über zwei Stockwerke und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer.
Die drei modernen Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen und garantieren maximalen Komfort für Bewohner und Gäste.
Im Kellergeschoss finden Sie eine gut durchdachte Wellness-Oase: Schwimmbad, Sauna, Whirlpool, Sonnenterrasse und vieles mehr.
Auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 922 m² haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
Eine großzügige Terrasse bietet einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Sommerstunden im Freien.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 131.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Herr Johann Goss, setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
