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Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Raumangebot: Wohnkomfort und Vielseitigkeit in Einem!
- 2 Wohneinheiten
- Freistehende Garage
- 13,5 Zimmer
- 3 Bäder
- unvermietet
Eine vollständige Ausstattungsliste erhalten Sie bei Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in einem westlich gelegenen Wohngebiet von Fischach.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Überörtliche Busverbindungen in ca. 2 Gehminuten Entfernung sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.
Hier präsentiert sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Fischach zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von etwa 336 m² bietet es insgesamt 13,5 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde zuletzt 2011 modernisiert.
Das großzügige Erdgeschoss mit etwa 136 m² Fläche kann über die Westseite des Hauses betreten werden. Es verfügt über eine große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Besonders erwähnenswert ist der Wellnessbereich mit Sauna und offener Dusche.
Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ca. 213 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die hochwertig ausgestattete Küche mit einer Marmorplatte.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Technikraum für die Heizung und PV-Anlage.
Das Haus wurde 2005 auf die Grundmauern zurückgebaut und um 80 % der Wohnfläche erweitert. Somit entspricht das Haus dem technischen Standard von 2005. (Ausgenommen die Grundmauern eines Teils im Erdgeschoss)
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit noch mehr Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
