Zweifamilien-/Generationenhaus mit Potenzial in Königsbrunn zu kaufen!

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Elena Schmidt

Eckdaten der Immobilie

86343 Königsbrunn
Wohnfläche: ca. 161 m²
Objekt-ID: ES310
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1970
Etagen: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 529.000,00 €
Provision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Zustand: gepflegt

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 08.01.2034
Energieeffiziensklasse: G
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung und dem Zustand:
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•Massivbauweise
•komplett unterkellert - Kellerräume 2,40 Meter hoch
•zwei Einzelgaragen zzgl. 19.200 € pro Garage
•nach Süden ausgerichteter Garten
•Kunststofffenster 2-fach verglast aus dem Jahr 2003
•Rollläden
•Treppenhaus mit Natursteinbelag
•Dämmung der Fassade im Jahr 2015
•Dämmung des Dachbodens im Jahr 2015
•Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990

Wohneinheit Erdgeschoss
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•großzügiger Wohnbereich
•Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Büro
•Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
•separates WC mit Fenster
•Südterrasse

Wohneinheit Obergeschoss
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•Wohnbereich mit Südbalkon - teilweise überdacht
•Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Büro
•Badezimmer mit Badewanne
•separates WC mit Fenster

Keller:
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•Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
•separater Trockenraum
•3 weitere Kellerräume
•Heiz- /und Tankraum

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einem sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Teil von Königsbrunn-Nord, mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Die Stadt Königsbrunn befindet sich zwischen Landsberg und Augsburg. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Landsberg und auch Augsburg ist mit ca. 15 Minuten Fahrzeit quasi "vor der Tür". Sowohl die B17 als auch die gut erreichbaren Autobahnen (A96, bzw. A8) geben Ihnen den Komfort der kurzen Wege.

Über die nur ca. 600 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle sind Sie in nur ca. 20 Minuten in Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schule, Hort und Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Königsbrunn hat neben einer sehr guten Infrastruktur viele Möglichkeiten zur Naherholung.
Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln, & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen im Ilsesee, Reiten, & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide und vieles mehr.

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Königsbrunn!

Lernen Sie eine Immobilie kennen, die sich gut für Menschen eignet, die Ihr Kapital in eine solide Immobilie anlegen möchten oder mit etwas Wartezeit bezüglich Bezugs, auch für Familien mit Kindern, für Paare deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht, für Menschen, die einfach nur glücklich leben möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer gemütlichen Seitenstraße Königsbrunns, ca. 600 Meter von der Straßenbahnhaltestelle "Guldenstraße" der Linie 3 entfernt.

Das im Jahr 1968 erbaute Zweifamilienhaus besteht aus zwei Etagen.
Aktuell bietet das Objekt insgesamt ca.161 m² Wohnquadratmeter. Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Durch eine gute Aufteilung der Kelleretage und einer Raumhöhe von 2,40 Meter haben wir hier zusätzlich viel Abstellraum sowie die Möglichkeit weitere Räume zu schaffen, wie beispielsweise einen Hobbyraum, etc.

Zum Haus gehören zwei Garagen, je eine pro Wohneinheit.

Die gesamte Immobilie ist aktuell vermietet.

Falls gewünscht, ist eine kurzfristige Räumung der Erdgeschosswohnung möglich. Einer Eigennutzung dieser steht dann selbstverständlich nichts im Wege.

Das Obergeschoss wurde von den aktuellen Mietern selbst vor ca. 8 Jahren im Jahre 2016, liebevoll renoviert.
Die Mieter würden hier auch gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilweise renoviert.

Das gesamte Objekt wird ausschließlich in Kombination mit den auf diesem Grundstück befindlichen zwei Einzelgaragen verkauft (38.400 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 567.400 €.

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit den Grundrissen. Für weitere Fragen vorab stehen wir selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.