Renovierungsbedürftiges 2 Fam. Haus in Mering
Erdgeschosswohnung (90 qm):
- Geräumiges Wohnzimmer
- Zwei zusätzliche Zimmer
- Küche mit Essbereich und Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (Bestand)
- Bodenbeläge aus Laminat
Dachgeschosswohnung (82 qm):
- Wohnzimmer
- Zwei weitere Zimmer
- Küche mit Essbereich und Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (Renovierung 2010)
- Laminatböden
Beide Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Holzfenster, jedoch veraltete Elektrik ohne separate Zähler. Eine Buderus Gasheizung ist vorhanden, ebenso wie ein zweiter Kamin mit zusätzlichem Holzofen. Das Nebengebäude benötigt Renovierung. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Mering direkt vor den Toren Augsburgs gelegen, verbindet Tradition und Moderne und bietet Ihnen heutzutage die Möglichkeit, ruhiges Leben mit all den Annehmlichkeiten der in der Nähe gelegenen Großstadt zu verbinden. Eine schnelle Zuganbindung nach München (ca. 25 min) oder Augsburg (ca. 10 min) ist gegeben. Darüber hinaus ist die Autobahn A8 lediglich ca. 12 Minuten entfernt und bietet eine rasche und gute Anbindung an das Fernstraßennetz.
Die Immobilie liegt sehr praktisch, nur wenige Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium - alles ist bequem fußläufig erreichbar.
Ob Einkaufszentrum, Supermärkte, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, finden Sie im näheren Umfeld.
Ein begehrenswerter Standort wartet auf Sie!
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage für Ihre ganze Familie zu erwerben!
Dieses Haus, erbaut im Jahr 1964 und stets von den Eigentümern gepflegt, bietet Ihnen eine Garage sowie ein Nebengebäude (renovierungsbedürftig).
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Renovierung der Böden, Bäder und Küchen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Die Gastherme wurde durch eine Buderus-Heizung ersetzt, und zuletzt wurde die Giebelverkleidung inklusive Dämmung erneuert, sowie eine Kanalreinigung durchgeführt.
Um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen, sollten Sie zusätzliche Investitionen in Betracht ziehen, abhängig von Ihrem handwerklichen Geschick und Ihren individuellen Ansprüchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und 2019 neu eingebaut wurde. Die Laminatböden wurden 2010 von einer Fachfirma verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist noch nicht renoviert.
Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls eine großzügige Küche mit Essbereich, die im Jahr 2019 neu eingebaut wurde, sowie einen Haas und Sohn (Wamsler) Holz-Koch-/Backofen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2010 erneuert. Außerdem erwarten Sie ein Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer, von denen Sie auf den großzügigen Balkon gelangen.
Ein zweiter Balkon im Dachgeschoss ist vom Treppenhaus aus erreichbar.
Der schön eingewachsene Garten wird durch eine Gartenhütte und einen Freisitz vor dem Nebengebäude abgerundet.
Verleihen Sie dieser Immobilie durch eine liebevolle Renovierung und Ihre persönliche Handschrift neuen Glanz und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.