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***MIT HANDWERKLICHEM GESCHICK INS EIGENHEIM***1-2 FAMILIENHAUS MIT SUPER POTENTIAL***
Hier die wesentlichen Grundlagen dieser interessanten Immobilie:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Die Immobilie wird in Zusammenhang mit einer Doppelgarage (zzgl. á 14.500 €) für 478.000 € verkauft.
Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mickhausen, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder.
Diese ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die charmante Ortschaft Mickhausen zeichnet sich durch ihre freundliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Zugleich sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die nahegelegenen Städte Schwabmünchen und Bobingen bieten darüber hinaus ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Durch die gut ausgebaute Verkehrsanbindung an die B17 erreichen Sie die Autobahn A96 und somit auch München in rund einer Stunde.
Mickhausen kombiniert harmonisch ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und bietet somit den idealen Ort für Familien, die ein modernes und naturverbundenes Leben führen möchten.
MIT HANDWERKLICHEM GESCHICK INS EIGENHEIM – das ist hier sehr gut möglich.
1985 als Einfamilienhaus geplant und erstellt, hat es sich über die Jahre zu einem charmanten Zweifamilienhaus mit Charakter entwickelt. Das ausgebaute, vermietete Dachgeschoss ist dabei das i-Tüpfelchen auf einem ohnehin vielseitigen Zuhause.
Das Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 716 m² – ideal für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die zukünftige Nutzung hängt von Ihren Zielen, Wünschen und Träumen ab.
Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten, was Ihnen viel Raum für individuelle Modernisierungen und Ihre persönliche Note lässt.
Der großzügige Keller bietet praktischen Stauraum, während der Außenbereich viele Möglichkeiten gemäß Ihren Vorlieben ermöglicht.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Zuhause für eine große Familie – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.
Geben Sie Ihrem neuen Domizil durch Renovierungen nach Ihren Vorstellungen Ihre persönliche Note und steigern Sie damit gleichzeitig die Wertigkeit dieser Liegenschaft.
Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.
Weitere Bilder und Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 239.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.