Viel Platz, viel Grün – Ihr Familienidyll in Untermeitingen
Diese attraktive Immobilie mit großem Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße in Untermeitingen-Süd, westlich der B17. Umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern ist es ideal für Familien.
Untermeitingen selbst ist eine lebendige Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld.
Die Kleinstadt Untermeitingen im Landkreis Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sowie die tolle Lage für Naturliebhaber bereichern das Leben vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B17 erreicht man Augsburg und Landsberg am Lech in etwa 20 Minuten, und die nahegelegenen Autobahnen A96 und A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung München, Lindau und Stuttgart – perfekt für Pendler.
Trotz der idealen Verkehrsanbindung zur B17 sorgt ein effektiver Lärmschutz für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bietet flexible Grundrisse und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche samt Einbauküche, angrenzendem Esszimmer sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und WC.
Zwei weitere Zimmer außerhalb der Wohnung bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso ist ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 6-Zimmer-Einliegerwohnung. Neben der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Schlaf- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC runden das Angebot ab.
Das Untergeschoss überzeugt. Hier sind ein Heiz- und Vorratskeller, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein Sport und ein Partyraum mit integrierter Küche vorhanden.
Ein liebevoll angelegter Garten und die überdachte Terrasse sind perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Zwei Einzelgaragen mit zusätzlichem Dachraum sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz.
Zahlreiche Modernisierungen und Umbauten sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand befindet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
